精准支持住房消费 各地公积金新政释放更多红利

　　6月26日，为充分发挥住房公积金稳市场促消费作用，支持职工刚性和改善性住房需求，青岛市住房公积金管理中心发布关于优化调整住房公积金贷款政策的通知，并自6月26日起执行。

　　青岛提出调整贷款支持政策叠加限额。多子女家庭住房公积金贷款额度上浮政策，购买高品质住宅、绿色住宅住房公积金贷款额度上浮政策，商品房现房住房公积金贷款额度上浮政策，灵活就业人员住房公积金贷款额度上浮政策可叠加使用，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，叠加后最高贷款额度不超过170万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，叠加后最高贷款额度不超过110万元。

　　在优化多子女家庭支持政策方面，异地缴存住房公积金的多子女家庭，购买青岛市自住住房申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮30%确定；异地缴存住房公积金的多子女家庭，在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定。

　　在此之前的6月10日，深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六个城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，将从政策协同、服务协同、数据共享等方面开展合作，有力支持区域内流动就业人群、异地置业家庭等群体的住房消费需求，促进人才等要素在区域内的自由流动与优化配置。

　　同一天，浙江省杭州市余杭区发布《推动房地产市场平稳健康发展的通知》提出，加快信息互联互通，优化公积金提取流程，支持购房人使用住房公积金直付商品房首付款。进一步提升信贷管理质效，落地公积金贷款购房“高效办成一件事”，实施公积金贷款“带押过户”业务新模式。

　　湖南则在5月28日的楼市新政中明确，合理提高二孩及以上且子女未成年家庭购买新建商品住房的公积金贷款额度上限，将二孩、三孩且子女未成年家庭贷款额度分别在现有额度上限基础上再提高不低于20%、30%。

　　简洁明了地说就是，前期长沙购买新房公积金贷款最高80万元，新政后“二孩”家庭公积金可贷96万元，“三孩”家庭公积金可贷104万元。政策将显著降低多子女家庭的换房成本，尤其是对优质学区房和改善性住房市场而言，政策利好更为明显。

　　据记者不完全统计，除了上述城市，2025年以来，北京、成都、天津、哈尔滨、兰州、大连等一二线城市，绍兴、宜昌、六盘水等三四线城市，密集出台了公积金新政，主要集中在降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度、延长还款期限、试点“直付房租”、支持代际互助、支持灵活就业人员权益等方面。

　　从政策支持范围来看，主要表现在三大方面。

　　第一大政策方向是优化公积金购房的相关政策。主要集中在降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度、延长贷款到期日、优化首套房认定标准、允许跨城贷款等方面。

　　如天津市将第二套住房个人住房公积金贷款最低首付款比例，由30%调整为20%。

　　大连市也调整了个人住房公积金贷款首付款比例，借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%，同时提高购买绿色建筑的贷款额度。

　　第二大政策方向是支持租房，推行或试点公积金“直付房租”政策。

　　如北京住房公积金管理中心启动“提取住房公积金直付房租”业务试点工作，通过创新业务模式，支持住房公积金缴存人租赁住房，满足人民群众对美好生活的居住需求。

　　除了支付房租，公积金还可以拿来付物业费。今年初，贵州省六盘水市发文称，缴存人可按年提取住房公积金，用于支付自住住房物业服务费，日前其首笔业务已成功办理。

　　第三大政策方向，则集中于公积金的资金管理、缴存和提取政策等方面。

　　绍兴出台新政进一步优化了住房公积金提取使用条件。家庭成员之间可以更灵活地共享住房公积金资源，增强家庭内部资金调用的灵活性和互助能力。宜昌启动了灵活就业人员参加住房公积金制度试点，相关人员可以选择按月缴存模式，还可以根据需求选择机动缴存模式。在天津、兰州等地，个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，也已纳入住房公积金缴存范围，可享受“商转公”等权益。

　　今年，“稳”字贯穿房地产行业发展主线，这既是全年市场基调，亦是地方政府可以创新政策的方向，在“稳”字当头下，仅一季度，全国就有66个省、市出台124次稳住楼市的政策，除了取消限售、加大“以旧换新”等政策外，最主要的就是加大公积金贷款支持力度。