稳定预期激活需求 楼市政策优化还将发力

       房地产市场是当前宏观经济的一个风向标。近期，住房消费、稳住楼市、房地产基础性制度改革的声音，一一传递出对房地产发展的进一步支持信号。

　　6月23日至24日，中央政治局委员、国务院副总理何立峰在河北调研时指出，要深入学习贯彻习近平总书记重要指示精神，认真落实党中央、国务院决策部署，加快构建全国统一大市场，积极扩大内需提振消费，加快构建房地产发展新模式，因地制宜发展新质生产力，更好推动经济高质量发展。

　　加快构建房地产发展新模式，是适应我国房地产市场供需关系发生重大变化、推进经济社会高质量发展的必然要求。

　　当前，房地产市场发展至少呈现四个特点：一是市场从高速扩张转向平稳发展；二是市场向相对成熟阶段转变；三是行业主体加速去风险及转型；四是需求结构从“有没有”转向“好不好”，住房城乡建设部正在大力推动住宅新标准和好房子全链赋能、全效落地。

　　记者注意到，近日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹带队在河北雄安新区调研，实地考察好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设实践，持续支持雄安新区完善城市治理体系，建设高质量高水平的现代化城市。

　　调研组走进启动区好房子建设现场和样板间，参观隔音、保温、节能等方面新技术和新产品应用，了解反味串味等问题解决方案。倪虹指出，要运用惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决大家居住中最关心的痛点问题，下更大功夫为人民群众打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

　　好房子建设和稳住楼市是一体两面的关系。记者注意到，何立峰副总理在邯郸、邢台实地调研家电以旧换新情况和房地产开发销售、新能源新材料产业发展等工作，深入了解上半年经济形势、相关企业经营情况以及面临的主要问题之后指出，今年以来，我国经济顶住压力保持向好态势，社会信心持续提振。要持续推动大宗耐用消费品以旧换新政策落地见效，有力有效稳定市场预期。各相关城市可从实际情况出发，以更加便民为目标，将消费品以旧换新与城市更新行动有机结合，更好激发消费潜力。要持续巩固房地产市场稳定态势，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众对好房子的新期待。

　　何立峰要求，有关部门和地方要深入调查研究，积极探索创新，及时研究解决企业面临的实际问题，有效应对外部冲击影响，全力完成上半年和全年经济工作目标任务，更好推动经济高质量发展。

　　经济界有一个共识，房地产稳，金融就稳、经济就稳、就业就稳。对于房地产市场及政策判断，国金证券首席经济学家宋雪涛分析表示，房地产是当前经济运行中偏弱的环节。5月商品住宅销售面积同比下降4.6%，降幅较4月进一步走阔；一二三线城市二手住宅价格环比分别为-0.7%、-0.5%、-0.5%，降幅较4月分别增加0.5、0.1、0.1个百分点。

　　“尽管房地产市场正在调整，但5月一线城市住宅销售面积增速超过20%，这离不开好房子入市的驱动，反映出当前房地产市场的‘结构性过剩’问题——普通住宅供给过剩、优质住宅供给不足。”宋雪涛认为。

　　宋雪涛认为，要着重于房地产市场的需求侧刺激政策：一是要扎实有力推进好房子建设，增加优质住宅供给，通过提高住房供给的品质拉动销售，而不是靠单纯放松货币信贷条件。6月13日，国务院常务会议提出要将好房子建设纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。城市更新既包括城市界面提升，也有拆旧建新。新房需要符合5月起住房城乡建设部实施的《住宅项目规范》，比如层高不能低于3米、实心楼板厚度不应小于1分米等。二是要摸底已供土地和在建项目，盘活存量供给。收储是房地产市场去库存的重要抓手，但今年以来，专项债用于收储闲置土地和存量商品房的进度整体偏慢。截至6月24日，已发行的土地储备专项债规模为1699.4亿元。5月专项债用于收储存量房“破冰”，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，但规模仅有20亿元左右。

　　“房地产是支柱产业，产业链条长、带动性强、影响范围大。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，新模式对旧模式的取代，需要平稳的经济社会和预期环境。

　　相关研究机构人士则认为，今年一季度房地产市场延续去年末的修复态势，但近期出现的市场波动引发政策层关注。从4月底召开的中央政治局会议“巩固稳定态势”到6月国务院常务会议强调“更大力度推动止跌回稳”，政策表述的升级传递出中央对市场变化的敏锐判断。她表示，“更大力度”的定调将促使监管部门与地方政府加快政策响应，通过精准施策、多管齐下，实现市场预期修复与供需平衡。

　　上述人士称，随着广州6月13日率先宣布全面取消限购、限售、限价，下调贷款首付比例与利率，政策宽松趋势进一步明朗。在此背景下，北京、上海、深圳等一线城市有望跟进优化限制性政策，通过降低购房门槛、放宽信贷条件等方式释放刚性与改善性需求。除此之外，全国范围内在安置模式创新、公积金制度改革、以旧换新政策深化等领域存在较大政策空间。

　　一般认为，开发好房子不仅可以推动稳住楼市，还会给新技术、新产品、新材料应用提供广阔的发展空间，还能释放出“扩内需”“促消费”的巨大潜能，为建筑业、房地产业转型发展开辟了新赛道。