5月份房地产市场表现出较强韧性

       国家统计局6月16日公布了1至5月份房地产销售数据。尽管1至5月份新建商品房销售面积、商品住宅销售面积同比降幅略有扩大，但5月份商品房销售面积环比增长10.34%、住宅销售面积环比增长9.68%，进一步反映出房地产市场的韧性在增强。

　　从市场规律看，5月份进入传统淡季，返乡置业潮、子女读书购房需求在三四月份集中释放，前期需求已被大量消化，市场交易活跃度随之降低。同时，去年4月30日中央政治局会议对房地产作出重要部署后，房地产政策密集发布，印发《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》三个重磅通知，各地纷纷出台取消限购等系列组合政策，刚性和改善性需求加快入市，去年五六月份市场交易活跃，同期基数较高，也在一定程度上造成今年5月份同比降幅扩大。

　　从经济环境看，今年5月份还叠加了关税压力。4月份美国在全球挑起的“关税战”，严重影响了全球贸易稳定与增长，我国宏观经济面临的外部冲击加大，居民就业、收入预期也有所波动。可喜的是，我国经济抗压能力明显增强，且随着中美经贸高层会谈达成重要共识，各方预期也在逐步改善。

　　当前房地产市场的韧性在持续增强，不同城市有所分化。5月份，一线城市和部分二线城市交易量保持同比正增长，热点城市热销楼盘不断出现。6月13日国务院常务会议明确要求提升政策实施的系统性有效性，更大力度推动房地产市场止跌回稳，预计居民购房消费预期会进一步趋向稳定。

　　浙江工业大学中国住房与房地产研究院院长　虞晓芬