短期波动不会改变房地产市场稳定态势

　　近日，国家统计局发布了5月份房地产市场相关数据。从数据本身看，70个大中城市中，各线城市新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格均环比下降，显示5月份房地产市场较前期有所回落。

　　具体分析看，5月份房地产市场表现属于短期市场波动范畴。其影响因素主要是今年美国挑起的“关税战”，尤其是4月美国宣布对包括中国在内的多国加征“对等关税”，影响人们对未来经济增长、收入增长、就业形势等的预期，从而影响当前购房需求，进而对一些城市的房地产市场产生影响，特别是在经济外向型、外贸依存度较高的城市表现较为明显。

　　同时，需要看到，当前各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，表明房地产市场整体表现好于去年同期。此外，房地产市场在城市之间是分化的。一线城市和部分二线城市依然较好，三四线城市相对差一些。这是因为近年来随着我国城镇化进入快速发展的中后期，人口流动从农村流向城市为主转为在城市之间流动为主，经济活动相对活跃，就业机会相对较多，人口净流入的城市，房地产市场有新增需求支撑，表现会较好。

　　去年9月26日以来，多部门连续联合推出房地产政策“组合拳”，各地积极调整优化房地产政策。随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产市场保持总体稳定。近期，中美贸易谈判达成重要共识，以及6月13日召开的国务院常务会议，这些都有利于房地产市场信心修复。

　　全国政协委员，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员　柴强