高层最新部署：更大力度推动房地产市场止跌回稳

　　6月13日，国务院召开常务会议。在房地产工作方面，会议听取了构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报，并对推动房地产止跌回稳作出进一步部署。

　　此次高层传达的会议精神，是对于房地产工作的最新部署，对于后续房地产政策和走向，以及推进下半年房地产工作具有积极的参考意义。

　　扎实有力推进“好房子”建设

　　会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，此次会议既讲重要性，也讲工作方法。构建房地产发展新模式，重点是搭建基础性制度，未来各地房地产发展新模式的制度设计和完善节奏会加快。

　　会议要求，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

　　建设“好房子”直接关系到人民群众的幸福感。今年《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

　　今年5月1日，国家标准《住宅项目规范》正式实施，对推进“好房子”建设起到有力的引领和支撑作用。5月15日，中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确部署要推进“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设。

　　地方层面，当前各地多措并举加大对“好房子”建设的政策支持力度。包括北京、上海、广东、浙江、山东、山西、陕西、江西、江苏、湖北、四川、海南和宁夏等省份，相继出台了针对“好房子”建设的指导意见、地方标准和工作方案等，并提出了具体的支持措施。

　　严跃进认为，此次会议总体上要求各地持续推动好房子建设，核心点是“扎实有力”。尤其是强调城市更新的内容，说明和好房子建设的关系会更加紧密。从支持措施来看，“规划、土地、财政、金融”四大体系清晰，意味着下半年城市更新领域的好房子建设将提速。

　　更大力度推动房地产市场止跌回稳

　　会议明确，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

　　对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，是理清目前市场存量的关键环节。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，摸底是进一步优化已出台政策的关键一步。通过摸底，可以了解在土地供应、开发报建、销售、交付等各个环节，还存在哪些制约政策效果的堵点，从而找到政策的优化方向和路径。

　　而政策上强调优化和提升系统性和有效性，在严跃进看来，则说明政策有进一步宽松和精准化的要求，也说明各地要警惕政策效应减弱的风险，加强政策二次优化工作。

　　实际上，近期多地关于提振住房消费的政策在酝酿落地。以广州为例，广州市商务局近日公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》中明确提出，落实好“全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率”等存量措施，持续优化住房公积金使用政策。而广州作为一线城市，如果未来其购房领域限制性措施取消，将会给其他城市带来更强的示范效应，从而带动更多的潜在的购房需求入市。

　　另外值得注意的是，此次会议对于推动房地产市场止跌回稳的表述，在措辞上有所变化。从以往的“持续用力”到“持续巩固”，再到此次的“更大力度”，其措辞的变化也意味着后续地方政策或出台新一轮的增量措施，从而助力市场进一步止跌回稳。