二手房交易季节性回落，累计成交创多年新高

　　5月是传统楼市淡季，成交量季节性回落。

　　麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年5月监测重点14城二手住宅成交106899套，环比下降15.8%，同比微降0.5%。整体来看，今年前5月重点14城成交量为551077套，同比上升18.5%，赶超2021年同期成交水平，创多年来新高。

　　报告认为，成交下降一方面由于传统楼市淡季会出现季节性回落。另一方面，一季度尤其是3月份购房需求积极释放后，4、5月份需求市场走弱。麟评居住大数据研究院预计，二手房市场交付安全系数较高，买房成本下滑，成交规模有望继续维持在高位。

　　一线城市表现稳健，二线城市分化明显

　　根据报告，14个重点城市的环比均出现不同幅度下降，同比则涨跌各半。

　　分等级城市来看，一线城市成交量环比降幅小于二线城市，且同比均呈上升趋势。其中，北京单月成交近1.43万套，环比下降8.3%、同比上升6.7%；上海成交2.14万套，环比下降8.6%，同比上升20.8%；深圳成交0.48万套，环比下降18.1%，同比上涨16%。

　　二线城市中，仅东莞（24.8%）、南京（14.9%）、厦门（2.6%）和苏州（1.1%）同比上升，其余城市均呈下跌态势。

　　累计来看，今年二手房成交活跃度高于去年，重点14城中10个城市的累计成交量同比上升，其中东莞、深圳、上海、北京、成都的涨幅均超过20%。

　　挂牌量环比“二连降”，去化周期缩短

　　挂牌量方面，5月14个重点城市二手住宅挂牌量约177.8万套，环比下降7.6%，同比下降20.1%。

　　报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续2月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成。

　　此外，值得注意的是，在今年二手房成交量活跃度上升的同时，二手房的去化周期较去年同期下降3成，二手房流动性风险降低。报告显示，5月重点城市的二手房去化周期为15.3个月，环比下降4.3%，同比下降36.1%。

　　尽管今年二手房成交量活跃度提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。

　　报告显示，5月重点50城市场信心指数为-0.86，环比微跌0.01，同比下降0.01，继续位于市场低迷区间。

　　对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期的影响。在当前经济环境下，短期收入能力难以大幅度改善。反观二手房市场，目前二手房房价进入收入与房价博弈的阶段，短期要么收入上升匹配房价，要么房价下降匹配收入，二手房房价能否止跌回稳也取决于居民收入能力出现大幅度改善。