王小鲁：房地产下行不会是短期波动，房企需积极稳妥经营应对冲击

　　3月20日，2024房地产TOP500测评成果发布会暨房地产发展高峰论坛在北京举行。

　　国民经济研究所副所长王小鲁在演讲中指出，近两年的房地产市场下行不会是短期波动，房地产企业需要有充分的思想准备和合理应对措施。

　　未来城镇房地产市场发展空间上，预计我国人均居住面积将达42平米，到2035年基本饱和。根据人口普查的情况，我们人均住房建筑面积已经超过37平米，目前全部住房存量面积482亿平米，距人均居住饱和大约还有106亿平米的空间，这就是未来12年间的市场空间。

　　建议将拉动房地产的宏观应对策略放在以下几点：

　　第一，减缓冲击，把硬着陆变成软着陆。政府可以采取一些措施，包括银行的贷款偿还等，以减轻房地产企业面临的冲击，但是最终不可能由政府和银行兜底。

　　第二，政府收购适用的滞销商品房，改造为保障性住房，一方面解决城镇低收入居民的住房困难，另一方面带动房地产存量房屋出清。

　　第三，在土地制度方面需要推进改革措施，实现多渠道供地，允许农村集体建设用地以同等身份进入市场。

　　同时，房地产企业方面，需要积极的压缩在建规模和待售面积，促进销售，减少资金占压和负债，加快周转；同时，积极配合参与保障性住房建设；此外需要转变急功近利的经营方式，做好应对冲击的准备，积极的、稳妥地做好自己的经营，立足于长期持续的发展。