多个城市“白名单”落地，进入需满足5个条件

      1月26日，住建部、金融监管总局召开城市房地产融资协调机制部署会后，各地迅速行动、抓紧落实。

　　按照主管部门的要求，目前多个城市已经建立房地产融资协调机制，并已梳理出第一批房地产项目“白名单”，争取信贷资金早日落地。

　　多城房地产项目“白名单”相继落地

　　目前，房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁市落地。

　　据公众号“南宁住建”1月30日消息，广西南宁已向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

　　1月31日，公众号“重庆住建”发布消息称，日前重庆市向金融机构联合推送了第一批房地产项目“白名单”。其中包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元，涉及22家金融机构。项目“白名单”已于1月30日向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。

　　同日，根据公众号“昆明规划建设”消息，昆明已梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元。项目“白名单”已向在昆各政策性银行、大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行等24家主要银行推送。

　　另据此前媒体报道，青岛也正在抓紧推进相关工作，目前已经有120多个项目进行了申报，青岛将按照公平公正原则，筛选符合条件的项目，并向金融机构推送。

　　随着上述城市房地产项目“白名单”的落地，其他城市也正在加紧出炉中。

　　据了解，此前住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会上，共有35个重点城市参加，涉及25个省份。其中，除省会城市外，包括深圳、厦门、大连、青岛、宁波、东莞、佛山、无锡、苏州和常州等非省会城市也参与其中。

　　进入“白名单”需满足五个条件

　　尽管部分房企目前未接到“白名单”政策通知，但已有一部分企业已经行动起来，全力为项目争取资金支持。

　　但一位不愿透露姓名的银行人士认为，从稳健经营的角度看，各城市第一批进入“白名单”的房地产项目，多是经营稳健的头部企业或者地方龙头企业。即使名单中有一些出险房企旗下的项目，但应该不会太多，“白名单”可能更偏向于专款专用于“保交楼”。

　　根据知情人士透露，能够获得融资支持的项目，如果能够满足以下5个条件，申请过程会相对容易一些。

　　一是，项目处于在建施工状态。对于那些短期停工但资金到位后能马上复工，并能完成交付的项目也可以纳入；

　　二是，项目具有与融资额度基本匹配的抵押物，或抵押担保；

　　三是，项目确定拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；

　　四是，项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；

　　五是，项目制定了贷款资金使用计划和完工计划。

　　以重庆为例，房地产开发项目纳入“白名单”后，将通过各区县房地产融资协调专班，搭建政、银、企融资协调平台，指导项目“白名单”企业和主融资金融机构，积极推动项目融资；对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

　　尽管金融支持房地产的力度在不断加大，但对资金监管的要求也更为严格。

　　对此，金融监管总局强调，金融机构要加强资金封闭管理，严防信贷资金被挪用。住建部也明确，信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。

　　同时，省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。