机构观点：房价上涨城市进一步增多 三线城市总体依然复苏偏慢

    “从6月统计局数据来看，一二手房价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个，房价上涨城市进一步增多，市场处于持续稳步回暖阶段，传统热点城市复苏力度进一步加大。”

　　7月15日，国家统计局公布的2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，具体来看一线城市上涨力度持续加大，京沪新房上涨幅度现最为明显；二线城市则处于持续分化状况，西部和东部的热点二手城市市场自我修复能力更强；三线城市总体依然复苏偏慢，复苏的过程预计仍将偏长。

　　中国房地产报：国家统计局7月15日发布的70大中城市房价数据来看，新房和二手房在各线城市中呈现了哪些特点？

　　张波：

　　一线城市上涨力度持续加大，一二手房环比涨幅均有所扩大。从具体城市来看，新房一线城市全线环比上涨，其中京沪分别上涨达0.8%和0.5%，表现最为明显，这也显示出一线城市需求支撑力强，加之新房限价因素存在，导致市场关注度长期保持在高位，预计这一趋势还会持续。二手房中只有深圳环比出现下滑，下滑幅度为1%，可以看出虽然深圳市场整体已处于反弹阶段，但由于前期政策打压力度较大，尤其是二手房参考价格等政策效力依然明显，市场信心恢复会偏慢，房价短期内的波动亦属常态。

　　二线城市则处于持续分化状况，强者恒强的态势表现明显。从新房环比涨幅来看，成都1.3%表现最为抢眼，而从新房环比跌幅来看，哈尔滨和长春依然环比下跌明显。可以看出包括西部和东部的热点二手城市市场自我修复能力强，政策的效力也更容易在市场体现，尤其是有优质新房供应，市场的关注度容易提升。

　　三线城市总体依然复苏偏慢，市场由冷转热的城市偏少，类似无锡、徐州等产业支撑力度大，需求潜力大的城市，逐渐步入上升通道，更多的城市则依然处于底部徘徊阶段，复苏的过程预计仍将偏长。

　　中国房地产报：随着稳楼市的政策陆续出台落地，目前首套房利率下调的地区增多，部分地区的房地产市场是否显露了回暖的迹象？

　　张波：

　　6月各地调控政策继续持续放松，当月共计有约60个省市出台了房产调控相关政策，不但涉及房贷利率、首付降低、限购放松，还涉及房票安置、公积金贷款鼓励以及人才落户放松等多元化方向，值得关注的是部分城市由地方政府主导了团购政策，也加快了市场复苏。

　　虽然从6月市场表现来看，城市、房企之间的分化依然存在，但销售整体回暖的趋势已逐步明朗化，从房价表现来看，5月市场已经有所复苏，房价上行的城市占比不断增多，这也得益于持续宽松的购房政策和持续改善的市场预期。

　　目前总体的政策力度已属偏大，部分回暖相对乏力的城市可以考虑在供需两侧持续发力。需求侧可以更多关注改善人群，尤其是在首付以及贷款利率层面给予更多倾斜，会更有利于加快改善人群的入场节奏。从供给侧则需要针对房企有更多灵活的政策在更多城市落地，包括预售资金监管层面的灵活调整，并购贷的有序推进，以更多解决行业层面存在的问题。