2021至2035年住房需求总交易额年均增速1.8%

      7月13日，贝壳研究院发布的《2021~2035住房市场需求预测报告》显示，当下中国住房总需求虽然已进入“下台阶”阶段，但综合价格变化后发现，2021年至2035年中国房地产总交易额年均增速约1.8%,仍将呈现稳定增长态势。

　　报告测算，2021年至2035年，在中国经济高质量发展大背景下，住房需求仍有超过200亿平方米的巨量规模，房地产市场将进入增量、存量并重的时代。同时，随着刚需购房占比持续降低，未来改善性与拆迁需求将占主导地位。

     《2021-2035年我国住房需求预测》指出，2021-2035年中国住房总需求已进入下降期，预测到2035年，住房总需求降至13.3亿平方米，15年间年均降速2.5%。

       贝壳研究院认为，从发达国家经验看，存量市场的崛起是必然趋势。当前我国二手房成交量占比在20%附近，仍处在存量市场发展的起步阶段，未来存量化将加深。中性情形下预计2021-2035年新房市场年均交易额约15万亿元，二手房市场年均交易额约9万亿元，到2035年二手房GMV接近14万亿元，占住房总交易额的47%，与新房交易额基本相当。