柴强：房价长期来看还是不断保值增值的

       5月12日下午，《会长面对面》直播举行，中国房地产业协会会长冯俊、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强、北京律师协会副会长王清友在线解读2022房产市场热点问题。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示，关于买房，二手房、现房、期房都可以选择，各有利弊。实际上，要做好买前的准备和调研，买新的期房时对开发商信用的了解比较重要。总的来说，买房要谨慎、要调研、要依靠专业的机构来帮助，不能一刀切、绝对化。

　　在回答关于政策的指导下，一些新房、二手房出现倒挂现象的问题时，柴强表示，卖掉旧房买新房，是改善居住条件主要的方式。当看中了想买的新房，而且现有的款不够，有老的房子，还是要及时挂牌出售，不要纠结于房价高一点低一点。所以买房卖房根据自己的需要、根据预算的能力、根据你把旧房卖掉后买新房的衔接做好，就可以了。

　　柴强还谈到，想买房的时候，不要过多的纠结未来的房价是涨还是会跌，如果有需求，也有支付能力，看中的房子想买还是要买。房地产从长远上还是保值增值的。过去历史经验来看，有些国家、地区，房价跌了30%、40%，甚至跌了一半，最后还是涨上来。

　　关于房价是否还在高位的问题，柴强表示，是在高位，高位并不意味着房价必然会跌下来，说不定也可能会涨上去。所以房价是很多综合性因素决定的，包括地段、需求等。中国不可能房价普遍的大跌，是相对稳定，不让它涨得过快，有时候适当的跌一跌，和货币也有关系。