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2021年的房地产走势的5个判断,房价缓步上升还是大概率事件

2020-12-12

       12月12日,“2020(第四届)中国地产新时代盛典”的思想盛宴现场,来自地产物业家居三大行业百位大佬举行13场《见地时间》主题直播。在投资专场,以“穿越周期”为主题,李洋、黄征、丁祖昱等展开对话。

  易居企业集团CEO丁祖昱表示,土地市场的热度比上半年要有明显的下降,表明房企对短期市场的基本态度,应该相对来说比较谨慎,而三道红线本身也是一个长期政策,和之前的房住不炒是一样的概念。所以从这个角度上来讲,2021年投资这块认为还是会延续2020年下半年谨慎的态度,可能还会继续谨慎。

易居企业集团CEO丁祖昱

  总的来讲,大家对未来的增长应该是有一个比较平稳的趋势达成了共识,在这种情况下,有金融这块对房地产有一定的限制,也导致了如果没有新增的贷款就不普遍有更多的房地产投资,或者更多的接下去在房地产企业方面的增长,所以明年总的来讲,投资这块是谨慎的。

  但是投资也会出现分化,今年下半年有一个特征,一些热点的土地参与程度还是蛮高的,部分土地的溢价率,争夺的激烈程度一点也不比上半年差,大家对接下去应该在哪些城市拿地、深耕,基本规模房企都达成了共识。在这些热点城市当中,或者未来长期看好的城市当中,土地市场可能是相对比较火热的。对于热点城市来讲还会保持一定的热度。

  对于2021年走势的预测,丁祖昱表示,中国房地产市场受到政策的影响,受一些其他因素的影响还是很大的。今年上下半年都受到了一些非市场化因素的影响,今年疫情一出来,整体市场急转直下进入到冰点。但是到后面为了拉动经济,市场又迅速的起来。

  2021年从销售面积、销售套数的角度上来讲,一手房应该要比2020年的数量要下降,今年原来铁定下降的,后来冲了两个月,在4月份又打平了,略多了几十万平米。但是基本还是和去年持平的,但是明年市场总量上面,销售面积上面可能要略有下降,明年市场,无论结构问题还是通胀的问题,房价缓步上升还是大概率事件。

  第二对城市市场的判断,一方面是分化,一方面是轮动。今年上海市场就比较好,但前两年上海市场基本上就没动,当然深圳已经好了两三年了,这两三年深圳市场都非常好。今年广州市场也起来了,但前两年广州市场从房价角度上来说动的也比较少,或者涨的也比较少。

  第三个,从结构还是更看好改善,刚需的购买力这几年确实没有提升,房价上升,但是刚需客户收入没有上升,但有一些特殊的情况可以促使它或者刺激它产生一些新的需求,所以改善需求还是有的。

  第四个方面,因为改善需求上升,所以产品力,在房价相对比较稳定的情况下,这个时候比的就是产品,房价都在涨的时候大家也许没有那么看重产品,也许买到就是赚到。但是在房价涨幅有限的情况下,一个好的产品可能会给购房者带来完全不一样的买房的销售过程当中的差异。当然产品力不等于硬件,我觉得应该是软硬件结合,特别是这两年物业管理、物业服务等等,都可能会在未来的产品力当中体现出来。

  第五个,还是要回到政策本身,都会影响最后的市场判断,从目前的情况来看,经济是不错的,这次疫情对中国来说可能还是机大于危,整体来说,而且整体经济恢复在下半年的速度也是比较快的,所以想经济出现比较大的回调,再来通过房地产来拉动,目前来看难度还是比较大的。

  对于在三道红线下,开发商应该如何避免如何避免投资的陷阱这一问题,丁祖昱表示,保持规模是需要的,但是持续增长或者持续高增长的时代已经过去了,如果大家能够理性的看待规模这个问题的话,那么接下去实际上投资很多的坑,很多的问题就会规避掉。未来首先合作拿地的更多的,一方面这样能够保持规模,另一方面不并表也可以不并负债,对于财报也都有好处。

  中国地产新时代盛典每年12月12日举行,涵盖地产物业家居三大行业数千位经理人,旨在发现行业榜样,挖掘行业人才库。前三届在北京雁栖湖国际会展中心举行,本届移步上海国家会展中心,并新增“乐居红人节”和乐居liveshow等活动。中国地产新时代盛典已成为地产物业家居三大行业规模最大级别最高的行业盛会。

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