滕州开年首场大型土拍，是回暖的起点，还是震荡的继续？

       滕州2019年开局的首场土拍就将开拍，目前混沌的市场中，能传出什么信号？给滕州的市场又带来什么预期？对房价又将产生什么影响？让我们一一来看！

　　资料显示：经滕州市人民政府批准，滕州市自然资源局决定在枣庄市公共资源交易网以网上挂牌的方式公开出让十宗国有建设用地使用权。本次出让地块均为商住类用地，总出让面积367207平方米，总起拍价累计22亿余元。

　　TZ2019-11-1\2\3\4四个地块均为居住商业用地，均位于侉庄棚户区改造工程区域，即通盛路北侧、龙泉路西侧区域。地块周边楼盘：祥云·奥体花园、滕投·龙泉首府、东城名景。

　　其中TZ2019-11-1出让面积27883平方米，起拍价17565万元人民币，按照最高容积率3.5计算，起拍楼面价约1800元/平方米；

　　TZ2019-11-2出让面积37620平方米，起拍价22405万元人民币，按照最高容积率2.9计算，起拍楼面价约2053元/平方米；

　　TZ2019-11-3出让面积55899平方米，起拍价33290万元人民币，按照最高容积率2.9计算，起拍楼面价约2053元/平方米；

　　TZ2019-11-4出让面积30593平方米，起拍价18220万元人民币，按照最高容积率2.9计算，起拍楼面价约2053元/平方米。

　　根据拍卖文件显示：TZ2019-11-1、TZ2019-11-2、TZ2019-11-3、TZ2019-11-4号出让宗地成交后，土地竞得人应按照该项目既定的规划设计方案、建设条件完成项目建设，并承担回迁安置任务。文件中明确规定：回迁上房时间为2021年7月。

　　TZ2019-13位于林梓路北侧、安居路东侧、红荷大道南侧，出让面积40582平方米，为纯居住用地、70年，起拍价25565万元人民币，按照最高容积率2.2计算，起拍楼面价约2863元/平方米；周边楼盘：状元府、通盛·上海花园。

　　TZ2019-15位于科圣路西侧、林梓路南侧，出让面积67189平方米，居住70年商业40年，起拍价42330万元人民币，按照最高容积率2.0计算，起拍楼面价约3150元/平方米。TZ2019-15地块也是本次土地出让中起拍价格最高的。

　　TZ2018-25位于善国北路西侧、通盛路北侧，出让面积57747平方米，居住70年，起拍价37250万元人民币，按照最高容积率1.9计算，起拍楼面价约3395元/平方米。

       TZ2012-77位于北辛路北侧、新兴路西侧，出让面积20483平方米，居住70年商业40年，起拍价12895万元人民币，按照最高容积率3.5计算，起拍楼面价约1798元/平方米。周边楼盘：三盛·星尚城。

　　TZ2017-39-1位于夏庄街北侧、邾城路东侧，出让面积13194平方米，居住70年商业40年，起拍价6930万元人民币，按照最高容积率2.8计算，起拍楼面价约1875元/平方米。周边楼盘：中房·缇香郡、汇龙·和谐康城。

　　TZ2019-19位于荆泉路西侧、至善路北侧，出让面积16017平方米，居住70年商业40年，起拍价8650万元人民币，按照最高容积率2.2计算，起拍楼面价约2454元/平方米。周边楼盘：樱花苑。

　　这场土拍的特殊性

　　1.开年的首场大型土拍，其结果将在一定程度上为全年的土地市场奠定基调。是回暖的起点，还是震荡的继续？

　　2.开发商们经过2018年下半年的调整，对于滕州土地和楼市会是什么预判？是更坚定还是更谨慎？

　　3.是否能顺利出让，楼面价会达到多少？将直接影响购房者的预期。

　　行内人士预测

　　土地市场相比房地产市场，或许存在完成‘一步到位’调整的可能。事实上滕州去年12月份和9月份成交的几宗地块，成交价相比高点都已大幅下探，全面降温已显现，同一区域的地块成交价大概率会比去年低，将会出现‘地优价优’的现象。

　　但受地价下探的刺激，部分房企的拿地意愿将会上升，2019年首拍会不会遇冷？还真不好说！总的来说，对于本次土拍谨慎看好。