中国经济“去房地产化”大局是否初定

    中国的房地产市场历经多次艰难的调控，正从简单的量变进入深刻质变的过程之中。中国经济正在“去房地产化”，房地产内部正在“去杠杆化”。中国经济“去房地产化”，这是由调整经济结构、转变增长方式和进行产业升级三大历史任务所决定的。房地产内部“去杠杆化”，则由宽松货币政策稳健化、积极财政政策保守化和地方收入来源税收化三大政策趋势所决定

　　五成多受访者仍看涨未来3至5年房价

　　《第一财经日报》的一项调查结果显示，有54.73%的参与调查者认为未来3-5年内，中国房价会继续上涨。

　　中国城市89%的居民拥有住房，其中约12%为祖上传下来的原有的私有住房；40%多是计划经济时代建的宿舍，也就是“房改房”；还有近40%的城市居民通过市场购买了商品住房。调查显示，85.57%的人表示买房主要是用来居住的，11.37%的人表示是以此作为投资项目，仅有3.06%的人表示买房主要是用来出租。从这个结果或许可以看出房产市场自住需求成主流状态。另外，目前中国房地产业内人士较为一致的观点认为，房价在2010年达到顶峰，2015年可能是拐点年。

　　七成居民支持限购长期化

　　据《中华工商时报》报道，人民银行营管部三季度对北京市城镇居民购房状况作出问卷调查。该调查结果显示：房地产调控显现积极效果，居民房价满意度持续回升，67.1%的居民认为限购政策长期化有利于住房市场的发展，支持限购政策长期化；房价趋稳预期成主流，房租上涨预期有所回落；居民购房意愿创5年来新低，买卖双方仍陷胶着状态。

　　调查还显示，对于未来一年的房价走势，看平的居民占36.7%；看涨的居民占31.2%，其房价涨幅平均预期为9.8%；看跌的居民占20.6%，其房价跌幅平均预期为12.5%。另外，有30.6%的居民表示有购房意愿，再创5年来新低，较上季度下降4.3个百分点。调查结果表明，目前买卖双方仍陷胶着状，近四成买家持观望态度，过半卖家将推迟出售。当前有购房意愿的居民中，63.7%改变了原购房计划，另外36.3%的居民仍按原计划购买房屋。而有售房意愿的居民中，65.6%改变了既定的售房计划，另外34.3%仍按原计划出售。

　　下调房价是国家坚定政策

　　绝不动摇

　　中国国务院总理温家宝10月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝强调，今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。

　　温家宝说：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

　　温总理认为，作为发展中的大国，我们将自己事情办好，就是对世界最大的贡献。当然，我们要按照国际规则，调控好应该发展的速度。

　　房价拐点渐行渐近钢铁等50个行业受影响

　　《证券日报》报道，中行首席经济学家曹远征表示，中国房地产正受限购令、贷款收紧等影响，很可能于明年春节时出现下跌拐点，进而对钢铁、建材等50个上下游行业产生影响。伟业我爱我家副总裁胡景晖感叹，现在楼市的有效需求不多，有些人是限贷，有些人是限购，真正有资格买又能从银行获取贷款的人并不多，这些人中还有一部分在观望。在冬季悄然来临之际，市场预测，2011年4季度楼市成交量将继续萎缩，价格停涨，降价项目继续明显增加，真正意义上的房价拐点渐行渐近。

　　房市拐点就是经济转型的契机

　　上海金融学院公共经济管理学院博士温建宁在《上海证券报》刊文称，中国的房地产市场历经多次艰难的调控，正从简单的量变进入深刻质变的过程之中。中国经济正在“去房地产化”，房地产内部正在“去杠杆化”。中国经济“去房地产化”，这是由调整经济结构、转变增长方式和进行产业升级三大历史任务所决定的。房地产内部“去杠杆化”，则由宽松货币政策稳健化、积极财政政策保守化和地方收入来源税收化三大政策趋势所决定。