房价大跌谁会哭泣 业内微博热议“降价潮”

    上周，上海多楼盘大幅降价导致了多起业主维权事件，业主举行了大规模抗议行动，房企面临两难的处境由此也被扩大化，究竟是降价还是不降价？这一讨论在微博、论坛迅速散开。

　　而当前市况下，不降价促销，销售难有起色；但如果降价，一旦遭到业主退房，事情就更加复杂、棘手。部分开发商忌惮于降价后的退房麻烦，选择暂时观望，不敢贸然降价。另一方面，面对退房，开发商的应对选择截然不同。有些是坚决按合同办事不妥协，而有的则只能暂时收回降价措施，平息退房。更有甚者，退房承诺成了一些新开楼盘的促销噱头。降价与退房成为调控必须要化解的一对矛盾。

　　降与不降，开发商和购房者都在左右为难。济南地产界有这么几位老总，也是冲在言论第一线的“微博达人”，我们不妨看看他们的观点。

　　买房是自愿 输赢都应扛得住

　　@闫平庸：中国重型汽车集团房地产开发公司董事长

　　如果允许这种维权，那么就应该允许开发商在涨价后也维权，去追讨业主们的差价，这还叫市场吗？此间政府应该做点什么了吧。没有任何人强迫你去买房，买了房就要按照合约来执行。　　

　　@王焕新：山东北大资源助理总裁

　　感觉这是一场新的革命，大有全国蔓延之势，只是还处在萌芽状态。　

　　@乐智强：世联怡高董事长

　　房价的升降本来是市场行为，但由于现在房价动态处在非市场因素的背景下，因此其升降导致的不同群体的非常举止都是正常的，但政府要为其行为尽责。　

　　@何军：保利山东置业营销副总监

　　生活必需品的时候咱很少会签合同，其实哪也是一个买卖行为，只不过都是现货交易，一手交钱一手交货，就把签订合约这一过程取消了。买房子是期权，而且标的额较大，必须签订买卖合同约束双方权利义务。一直以来，都说开发商是强势，消费者是弱势，其实事实上，哪个开发商敢轻易违约？　　

　　@曹传虎：山东文化传媒有限公司执行总经理

　　买生活必需品时好像不管买了的还是没买的都希望降价，但是买房子降了价就有业主受不了，看到有人说契约精神，不解其意。对于买房者，谁承诺你买的房子只会涨不会降？在不可抗力条款里边也没有吧？　

　　@曹鸿胜： 山东北斗置业集团副总经理

　　房价和股价是一样的，都受市场影响，投资者不会因为哪一家公司股票下跌就去围攻这家公司，毕竟什么投资都不会稳赚不赔的，房价也是一样有升有降。买房的时候也没声明买房一定会赚钱，同样也没声明房价上涨让业主补差价，这才是市场经济。　　

　　楼市营养不良  房企要边练内功边养伤

　　@贾明立：济南玖穗房地产有限公司总经理

　　房地产的病，我认为是胃病，要么长期影响不良，要么长期暴饮暴食。饮食无规律，饥一顿饱一顿，导致胃酸胃胀胃溃疡胃穿孔，现在是一边提供小米汤一边又狠灌辛辣食物，以求保持体形。　

　　@李松年：山东黄金地产营销策划部经理

　　房价大跌谁在哭泣，第一，经济，其实中国经济之所以在两次金融风暴中坚挺，房地产功不可没，现在的政策不次于当年的日本广场协定，祸国殃民，属汉奸行为；第二，房地产相关行业的工人，铝材、钢铁等工人已经面临失业；第三，民工，卷铺盖卷回家种地吧；第四，已购房者，血本无归。　

　　@陶晓智：济南阳光100房地产有限公司副总经理

　　也许，这个秋季，没有政策的及时雨，只有一阵阵秋风在一点点风干等待房价下降的信心。一次次等待后的无助和无奈，真的能与风干的雨水一样，消失得无影无踪？哪怕还残留着一点点痕迹，就足以穿透十年房改的时空，将传说中美丽的降价，撕成条条缕缕。　　

　　@刘岷：济南绿地泉景地产股份有限公司董事长

　　当前十分不利的经济和房地产形势下，如何在不利中求发展，如何应对不利局势和应对危机，办法很多、方法不少，但是重点要抓好三点：练好内功；做实品牌；负好责任。