首先从二手房的房产证上体现的建房年限在20年内，贷款人有稳定的收入证明，有房屋产权证的房子，过户前先按银行的要求申请，审核通过后再过户，等到下新房产证后做他项权证给抵押银行，他项权证拿给银行后放款。
具体的所需材料请到当地房管局与贷款银行查询。
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