为何它们受欢迎？ ——满意楼盘评选消费者关注楼盘分析

　　满意楼盘评选活动立足市民最关注的楼市话题，代表最普遍、最专业的购房风向，受到越来越多市民、房产商、业内人士的关注。本报根据选票统计和市民来电来信，从本市楼市变化、购房者类别、活动“含金量”、选票的公正性四个方面分析了个别楼盘受欢迎的原因。旨在进一步打造滕州楼市的风向标，为消费者提供真实、可靠的参考信息，将购房者的需求反馈给开发商，搭建消费者和开发商之间沟通的桥梁。
 
    楼市宏观变化引导消费者关注高品质楼盘
　　根据评选活动，在对今年滕州楼市宏观形势进行分析时，记者通过近年来的楼市变化，总结出三个特点：第一，国家相关调控政策的出台，对滕州楼市影响不大，楼市属于平稳上升期，各楼盘的均价仍在上升。第二，房型向小户型发展，大户型比例越来越低。有专家预言，从大城市的楼市发展看中小城市的楼市发展，大户型将成为稀缺产品。第三，随着城市的不断扩张，市民对区域的定位已不是很明显，追求高品质成为一种新时尚。因此，今年很多项目还未开盘，就已经被很多客户预订。部分持观望态度的购房者开始关注高品质、大户型、多层等特点明显的楼盘。这也是为何市民在今年的参展楼盘中对个别项目格外关注的原因，嘉鸿一品、优品天地、九州清晏、海上明月、中央城等参选项目的选票数非常集中，直接反映出消费者对高品质生活的追求。总体来看，今年楼市“向小发展，往高发展”的特征明显，而且高层、小高层项目增加，多层减少，它反映出滕州土地，尤其是市中心土地的稀缺性。
 
    受关注楼盘更能体现购房者需求
　　本报还就宏观环境发生的变动带给普通购房者的影响作了分析，通过市民采访反映出，今年的购房者可以分为两大类。第一种是刚性需求者。随着城市的发展，本市农村人口不断涌向市区、外来人口也在不断增加，对住房的需求越来越明显。加之楼市回温，一些观望者逐渐加入购房的队伍，因此，今年楼市中的刚性需求者较往年有所增加，在此次评选活动中，业态丰富的项目受到读者的关注，选票数名列前茅。第二种是改善性购房者。随着政府大量的市政投入后，崛起的城市热点板块，如东部、北部区域，由于居住环境逐渐成熟，这些正成为需要改善居住环境的购房者大量前往的区域；除此之外，还有因城市拥挤，市民为追求更大更舒适的居住环境，而选择城西区域的润恒·第一城、城南区域的优品天地、城建威尼斯等。有市民称，受关注楼盘因为满足了较多市民关注的住房热点，更能体现出购房者的需求。　
 
     活动的“含金量”折射出受欢迎楼盘的实力
 　　作为滕州楼市的风向标，此次活动的“含金量”体现在三个方面。首先，该评选活动致力于打造滕州楼市的品牌活动，关注了楼市最受关注的话题，代表最普遍、专业的购房风向。其次，充分挖掘和发现优秀楼盘，沉淀和丰富滕州楼市的内涵，确定品质楼盘的标识，打造消费者满意楼盘这一大品牌。最后，评选制定了严格而科学的评价标准，根据楼盘情况，列出十项评价选项，让市民打分，由此充分体现群众作为最权威的评委，用体验作出最专业的判断，锻造了最有分量的楼盘奖项。

　　据悉，许多开发商非常关注满意楼盘评选，主要是看中了活动的公正性和影响力，想看看自己的楼盘在市民心目中的“分量”，展示企业的风采，打造企业和楼盘的品牌形象。由此不难看出，随着房地产市场的发展和企业实力的增强，楼市中的品牌意识也随之增强，评选活动高标准铸就的“含金量”，恰恰折射出受欢迎楼盘的实力。　
 
     征集选票客观公正吸引更多市民评价
 　　此外，征集选票的客观、公正性更加吸引市民评出心目中的满意楼盘。为了确保评选的公正性，在市民投票结束后，评选组委会将对选票进行整理，并对楼盘的销售情况、楼盘品质等硬性条件，进行认真研讨。详细了解楼盘规划设计、环境营造、物业管理等方面的实施情况，从而全面掌握受市民关注的、票数较高的楼盘的第一手资料。参评楼盘如果能够在激烈的竞争中脱颖而出，入选“2011滕州市消费者满意楼盘”，可谓来之不易。获奖的将是知名度和美誉度很高的楼盘，既要得到市民的认同，又要通过组委会的严格把关。市民评价满意楼盘评选活动是通过“过五关、斩六将”，“千挑万选、千锤百炼”，市民评选出来的当之无愧的“明星”。好楼盘理所当然受到好评，这也是选票集中的原因所在。

　　评选活动为每个楼盘提供了公正的参展机会和宣传平台。而活动带来的影响却不仅限于此，楼市在不断的寻找、探索、实践，楼盘评选将城市理想推向更高、更远的方向。