滕州8月商品房住宅平均销售价格4401元/㎡

2011年8月统计分析

（一）完成投资情况

    1—8月份累计完成投资56.38亿元，同比增长80.76﹪。其中，商品住宅投资49.22亿元,同比增长71.65﹪；商业营业房及配套投资7.16亿元,同比增长177.52﹪。

   本月完成投资6.65亿元,环比增长25.95﹪。其中，商品住宅投资5.11亿元,环比增长28.72﹪；商业营业房及配套投资1.54亿元，环比增长上涨54﹪。

商品住宅完成投资49.22亿元，占房地产开发总投资的87.3﹪，商业营业房配套公建占房地产开发的12.7﹪，商品住宅投资占主导地位。

（二）商品房施工面积

    1—8月份房地产开发施工面积694.86万㎡，同比增长40.54﹪。

其中，商品住宅施工面积601.7万㎡，同比增长40.77﹪；商业营业房及配套施工面积93.16万㎡，同比增长39.09﹪。

    施工项目43个。本年新开14个项目施工面积252.68万㎡，同比下降15.52﹪。其中，住宅新开工面积224.2万㎡，同比下降16.99﹪。

商品房竣工14.59万㎡，同比下降66.83﹪。98%以上在建项目是小高层和高层，建设周期长，竣工日期延长。

空置商品房14.39万㎡，同比下降45.22﹪。其中，住宅空置9.34万㎡，同比下降19.69﹪，占总空置商品房的64.91%；商业营业房空置5.05万㎡，占总空置商品房的35.09%。

（三）销售与价格

 1-8月份累计备案销售面积61.37万㎡,共计6137套商品房。其中本月备案销售面积6.87万㎡，687套商品房。

全市商品房住宅平均销售价格4401元/㎡（不包括保障性住房及回迁房）。

中部商品高层平均价4650元∕㎡，高层最高价6089元∕㎡，商业营业房平均价10000元/㎡。

东部商品住宅多层平均价4800元∕㎡，高层平均价4450元∕㎡，高层最高价5670元∕㎡，商业营业房平均价10000元㎡。

北部商品高层平均价4300元∕㎡，商业营业房平均价9000元/㎡。

西部商品住宅多层平均价4290元∕㎡，小高层平均价3800元∕㎡。

南部商品住宅小高层平均价3833元∕㎡。

整体上看，中部、北部与东部区域改善性住房需求占较大比例，西部和南部基本是以居住性住房需求为主。