滕州7月商品房住宅平均销售价格4361元/㎡

（一）完成投资情况

    1—7月份累计完成投资49.73亿元，同比增长90.54﹪。其中，商品住宅投资44.11亿元,同比增长84.41﹪；商业营业房及配套投资5.62亿元,同比增长156.62﹪。

   本月完成投资5.28亿元,环比下降65.45﹪。其中，商品住宅投资3.97亿元,环比下降72.32﹪；商业营业房及配套投资1亿元，环比增长上涨42.86﹪。因天气多雨、高温，工程进度缓慢。

商品住宅完成投资44.11亿元，占房地产开发总投资的88.7﹪，商业营业房及配套占房地产开发的11.3﹪，商品住宅投资占主导地位。

（二）商品房施工面积

    1—7月份房地产开发施工面积694.5万㎡，同比增长44.24﹪。

其中，商品住宅施工面积601.34万㎡，同比增长45.07﹪；商业营业房及配套施工面积93.16万㎡，同比增长39.07﹪。

    施工项目43个。本年新开14个项目面积252.32万㎡，同比下降11.8﹪。其中，住宅新开工面积223.84万㎡，同比下降12.96﹪。

商品房竣工12.42万㎡，同比下降71.77﹪。98%以上在建项目是小高层和高层，建设周期长，竣工日期延长。

空置商品房15.71万㎡，同比下降46.91﹪。其中，住宅空置10.39万㎡，同比下降23.99﹪，占总空置商品房的66.14%；商业营业房空置5.32㎡，占总空置商品房的33.86%。

（三）销售与价格

 1-7月份累计备案销售面积54.5万㎡,共计5450套商品房。其中本月备案销售面积7万㎡，700套商品房。

全市商品房住宅平均销售价格4361元/㎡（不包括保障性住房及回迁房）。

中部商品高层平均价4650元∕㎡，高层最高价6089元∕㎡，商业营业房平均价10000元/㎡。

东部商品住宅多层平均价4800元∕㎡，高层平均价4450元∕㎡，高层最高价5670元∕㎡，商业营业房平均价10000元㎡。

北部商品高层平均价4300元∕㎡，商业营业房平均价9000元/㎡。

西部商品住宅多层平均价3660元∕㎡，小高层平均价3000元∕㎡。

南部商品住宅小高层平均价3833元∕㎡。

整体上看，中部、北部与东部区域改善性住房需求占较大比例，西部和南部基本是以居住性住房需求为主。