银行紧缩银根并未停贷 资金紧张房企或主动降价

编者按：
　　
　　持续的银根紧缩，打压了楼市的野蛮生长，现在是扩张不足，守成有余，开发商钱赚上了腰，“猫冬”一时也未尝不可，但多少钱才够度过冬天？房企现金流是一个“生死只在一元间”的悬念，所以楼市拐点等待的只是“最后一根稻草”的重量。现在压力其实在央行：紧缩还能坚持多久？
　　
　　监管层对房地产企业的打压还在继续。虽然昨天有地产企业人士对记者否认了此前央行停止对房地产企业贷款的消息，但有国有大型银行人士表示，银行对房地产企业贷款已经非常谨慎。
　　
　　央行未停贷
　　
　　此前，有媒体曝出“虽然通知没下达，央行将全面停止对房地产开发商贷款”。一时间，停贷传闻甚嚣尘上，有分析人士指出，如果传闻属实，部分房企资金链将会断裂。上述消息最终被证实是谣传。万科集团副总裁毛大庆昨日对记者表示，业内没有收到银行的通知。当记者问及万科集团的贷款情况时，毛大庆指出，去年年底及今年年初，万科曾向银行贷款。近期没有新的项目，就没有向银行贷款。
　　
　　此外，国内两家商业银行有关人士在接受记者采访时也表示：“并未收到央行关于给房地产企业停贷的通知，但从今年年初开始，受国家政策影响，银行普遍收紧了对房地产商的贷款。”
　　
　　国家开发银行有关人士对记者表示，今年以来，随着国家限制房地产行业的政策日渐明朗，该行前4个月对房地产企业的贷款已经明显减少。
　　
　　北京东方基石地产经纪公司总经理杨朝淅对记者表示，房地产企业并没有收到央行全面停贷的消息。不过他表示，现在房地产企业贷款非常困难，大一点的企业可能还好点，但总体都很艰难。“目前，A股上市的137家房企都很难贷到款。” 杨朝淅还指出，如果信贷继续收紧，房企现金流迟早会出现问题。
　　
　　事实上，目前楼市已经出现了房企资金链紧张情况。近日有媒体报道，绿城中国承认公司目前资金链紧张，未来将放缓拿地步伐。报道称，绿城公司目前持有140亿元的现金，若不新增土储的话，资金足够运营。
　　
　　高策顾问董事长李国平也对记者表示，“央行不可能停止房地产贷款。贷款是银行的职能之一”。不过他表示，目前市场上的确存在银根收紧的情况。一方面，从1月份开始，银行收紧流通性；另一方面，限购等楼市调控政策的出台，楼盘销售量下降，开发商资金回笼难。
　　
　　房企被迫降价
　　
　　为了尽快回笼资金实行“自救”，部分资金链紧张的房地产企业可能会主动降价。
　　
　　全国工商联房地产商会会长聂梅生5月29日预言，在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下，房地产开发商的资金链已经十分紧张，今年年内中国房价将下降10%，今年不会出现2008年10月中旬房价大跌时的“救市”。
　　
　　聂梅生分析称，一方面，目前“限购令”效果已经显现，35个大中城市的限购一定会对整个房地产销售形成压力。另一方面，稳健的货币政策使房地产业的资金流入减少。除聂梅生外，近日有多位分析人士预计国内房价将迎来“拐点”，其中包括北京师范大学房地产研究中心主任董潘、独立经济学家谢国忠等人，后者甚至预计，三年内中国房价将下跌50%。
　　
　　事实上，受楼市“限购”政策的影响和购房者的观望，有些开发商现在已经“扛不住”了，部分开发商已近出现不同幅度的价格调整，使出优惠促销手段。据报道，5月份，北京通州区均价下跌了3000元/平米。
　　
　　此外，根据北京市房地产交易管理网的统计数据，截至30日，北京市5月份住宅新房交易量为6428套，比4月份上升三成。业内人士分析认为，随着住宅新房交易价格稳中有降，成交量则小幅回升，房地产商可以回笼一部分资金。