中国房价短期内不会大跌

   “中国的房地产有没有泡沫？我不知道，我只能说，泡沫可以变成更大的泡沫，但地球是有地心引力的，在房价的沙滩上越走越远，总有一天大潮会打过来。”在上周五由《理财周刊》举办的“中国理财十年”论坛上，瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济师陶冬就通胀、经济增长、房价等投资者关心的问题作了深入分析。》》》如何理财：三分法理财跑赢通胀（图）
　　
　　美元进入了一个打底的过程
　　
　　谈到美元走向，陶冬认为，美元虽然现在表现比较差，但已进入一个打底过程。“美国今年二季度的量化宽松政策Q2结束后，应该不会有Q3出来，这意味着美联储的流动性已到达顶部，但并不会很快下来，会在高位维持相当长一段时间，为退出做热身。”陶冬指出，2012年是美联储开始出售债券、加息的时间。他预计，到明年年中美联储会首次加息，在此之前更早的一两个月，美联储会买卖国债，这其中要关注欧债问题。至于美国要完全实现货币正常化，则至少要到2015年。》》》CPI将促通胀长期化 五月底或再次加息
　　
　　“当前不管是美元、欧元还是日元，实际上都是贬值的，这三大货币现在表现都比较差，美元极度被超卖。下一轮美元上升行情会在今年某个时段就出现，而让欧元有限度地升值则符合美国利益。”陶冬称。》》》通胀下杭州物管面临困境 月薪低到难招保安
　　
　　5%的通胀今后十年是常态
　　
　　“在工资大幅度上涨之后，中国的通胀无可避免地会出现一次结构性的上升。过去十年，中国的通胀率平均是1.8%；今后十年，中国的通胀率平均5%将是常态。不要去预测通胀的顶在哪里，见到顶之后它还会在高位运行，直到下一个顶出现。今天，中国的通胀问题，已经不再是简单的食品通胀，也不再是暂时的周期性问题，而是一个结构性通胀。”陶冬认为，随着工资大幅度的上涨，接下来中国的通胀将出现一个长期的、结构性的上涨。》》》牛刀：第四轮调控必出 解除限购将引通胀
　　
　　“下半年的CPI会在5%上下徘徊，很难达到3.5%的政策目标，这对央行的货币政策形成了巨大挑战，估计下半年又要开始手忙脚乱地加息了。”他预测，一年期存款利率会再上150个基点到4.75%，一年期贷款利率会再上135个基点到7.66%，存款准备金率会到22.5%的历史高位。
　　
　　“现在无论如何不在国内买房”
　　
　　谈及大家最为关心的房价，陶冬很明确地说，无论是北京、上海还是武汉、重庆，他都不会在这些城市买房子了。谈到之前去海南看房的经历，他感叹说：“我宁愿花50万欧元去西班牙买真正的villa（别墅）。”
　　
　　陶冬认为，短期内中国房价下调的幅度有限，房价大跌时机还不成熟，但随着流动性、资金成本逐步回归正常水平，资产价格也将随之出现调整。