滕州4月商品房住宅平均价格4354元/㎡

    滕州4月商品房住宅平均价格4354元/㎡，与3月持平。

（一）完成投资情况

    1—4月份累计完成投资：23.16亿元，同比增长255.76﹪。其中:商品住宅投资20.81亿元,同比增长303.29﹪；商业营业房投资1.9亿元,同比增长50.79﹪。

   本月完成投资6.12亿元,环比增长36.91﹪。其中:商品住宅投资5.62亿元,环比增长39.8﹪；商业营业房投资0.23亿元。

商品住宅完成投资20.81亿元，占房地产开发总投资的89.85﹪，商业营业房配套公建占房产开发的10.15﹪，商品住宅投资仍占主导地位。

 （二）商品房施工面积

    1—4月份房地产开发施工面积571.01万㎡，同比增长85.1﹪

其中：商品住宅施工面积：487.48万㎡，同比增长94.4﹪；商业营业房施工面积：83.53万㎡，同比增长44.69﹪。

    本年新开8个项目面积128.83万㎡，同比增长13.83﹪，其中：住宅新开工面积109.98万㎡，同比增长17.74﹪。

    无竣工商品房。

（三）市场供给

    4月底，可投放市场销售的商品房116.07万㎡（其中：可供销售新建商品房：95.58万㎡），空置商品房15.56万㎡，同比下降33.82﹪。其中：住宅空置10.32万㎡，同比增长1.67﹪，占总空置商品房的66.32%；商业营业房空置5.24万㎡，占总空置商品房的33.68%。

  （五）销售与价格

  1-4月份累计销售面积10.89万㎡，（其中：期房销售5.96万㎡）商品房销售成交量比去年同期下滑。

全市商品房住宅平均销售价格4354元/㎡（不包括保障性住房及回迁房）。

中部商品高层平均价4650元∕㎡，高层最高价6089元∕㎡，商业营业房平均价10000元/㎡。

东部商品住宅多层平均价4800元∕㎡，高层平均价4450元∕㎡，高层最高价5670元∕㎡，商业营业房平均价10000元㎡。

北部商品高层平均价4300元∕㎡，商业营业房平均价9000元/㎡。

西部商品住宅多层平均价3329元∕㎡，小高层平均价3000元∕㎡。

南部商品住宅小高层平均价3380元∕㎡。

整体上看：中心区域商品房价格最高，高层最高价突破6000元/㎡，但被动性需求（回迁安置）占相当比重。北部与东部区域的商品房价格偏高，基本上是以改善性住房需求和长线投资性住房需求为多。西部和南部商品房价格偏低，基本是以居住性住房需求为多。

                                                         滕州市房地产开发管理办公室

                                                            二O一一年四月十日