明码标价首周七成城市成交量下跌 跌幅超50%

    全国多个城市从5月1日起执行“一房一价”政策，据某数据监控中心统计，该新政实行首周（5月2日至5月8日），纳入监控范围的全国35个城市中，有25个城市一手楼成交量大幅下跌，占比超七成，最高跌幅超过50%。值得一提的是，在该监控期内，广州楼市仍出现量价齐涨的态势，有专家指出量升主要受部分房企在五一期间“以量换价”拉动，而价升则因前期限价房入市一度拉抵价位。
　　
　　多数城市楼价仍然企硬
　　
　　数据显示，5月2日至5月8日监测的35个城市中，有逾七成城市楼市成交量出现下跌，其中，13个城市成交量跌幅在30%以上，江浙地区成交量最为惨淡，温州等地跌幅最高逾50%；重点城市中，仅深圳和广州环比上涨，其余7城市成交量均环比下跌，其中重庆跌幅最大，达48.69%，其次是北京，跌幅达到35.13%，天津跌幅也超过20%，说明整个市场需求，尤其是投机、投资需求正被有效抑制。
　　
　　与此同时，多数城市一手房价格仍然企硬，个别二、三线城市价格波动明显，三亚房价涨幅最大，达138.31%，主要原因是前一周其成交均价下降幅度最大；房价下跌的城市中，深圳房价跌幅领前，达39.18%。
　　
　　广州下半年新货约4万套
　　
　　在广州，“五一”后首周，一手商品房市场出现了量价齐涨的态势，成交量环比上涨了约9%，成交均价也环比上涨了约6%。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，4月底以来，在“四限”特别是限价等政策叠加作用下，开始有房企在“五一”前后推出了促销优惠，“以量换价”以突破僵局，令市场成交量回升；另一方面，因前段时间限价房项目入市令全市均价有所拉低，而近期市区贵价盘成交多，拉动全市均价出现结构性上升。从全市看，目前广州楼市的观望气氛依然浓厚，性价比不高、稀缺性不强、促销不给力的楼盘基本都门可罗雀。
　　
　　来自合富辉煌市场研究部的报告指出，广州下半年楼市新增供应量约为4万套，十区总货量约6.7万套。黎文江表示，下半年市场积极因素将增多，预计成交将比上半年好。不过目前发展商心态较强硬，下半年房价未必会大幅下降，成交难有大幅回升，全年成交量相比往年预计将处于低位。此外，下半年郊区供应量占比进一步增加，广州楼市的分化将更加明显，“五一”出现的“郊区包围市区”的现象将更为突出，郊区盘将可能成为楼价突围的重要舞台。
　　
　　从全国范围看，去年以来，虽然经历系列重拳调控，但房价仍没有出现实质性的下跌，“量跌价滞”的现状令未来政策高压加大，预计5-6月将是比较重要的节点，如果房价继续居高甚至上扬，不排除在信贷、土地、税收等方面将有更进一步的调控新政出台。
　　
　　5月2 日-8日主要城市成交情况
　　
　　城市 成交套数 环比（%）成交均价（元/㎡）环比（% ）
　　
　　北京 1790 -35.13 —— ——
　　
　　上海 2063 -18.02 14067 1.02
　　
　　天津 1193 -20.97 9968 5.56
　　
　　深圳 615 27.53 14045 -39.18
　　
　　广州 1554 8.88 10657 5.56
　　
　　南京 511 -15.24 14786 3.48
　　
　　成都 838 -13.79 7173 -0.58
　　
　　福州 173 -38.77 13809 7.22
　　
　　长沙 1937 14.57 5556 -1.52
　　
　　南昌 483 2.75 5327 1.00
　　
　　三亚 121 -54.51 24748 138.31
　　
　　苏州 619 -31.40 11041 11.58
　　
　　青岛 1489 -19.23 8900 2.17
　　
　　厦门 342 -24.43 14025 6.34
　　
　　大连 405 13.85 8865 1.65
　　
　　贵阳 793 3.74 4262 -12.29
　　
　　东莞 983 -29.94 7795 -6.12
　　
　　惠州 509 -21.63 5925 0.44
　　
　　温州 48 -54.33 23220 1.00
　　
　　包头 396 10.24 4491 -33.61
　　
　　泸州 226 -43.53 —— ——
　　
　　南充 407 -36.50 —— ——