滕州二手房明码标价遭遇执行难

    随着国家发改委《商品房销售明码标价规定》于5月1日起正式施行，商品房进入“明码标价”时代。除了新商品房，《商品房销售明码标价规定》中还明确规定：中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。近日，记者走访我市一些房产中介公司了解到，关于二手房的“明码标价”，不少中介对此理解和现行存在差距，而且表示按照新规操作难度较大，很难落实。

　　据了解，新规中中介服务机构销售的二手房价格，即按照建筑面积或套内建筑面积计价，应当标示建筑面积单价或套内建筑面积单价。同时公示代收代办收费和物业服务收费，不得在标价之外加收任何未标明的费用。中介服务机构销售二手房的明码标价也将参造该规定执行。这意味着二手房不得在标价之外加收任何未标明的费用，一切房源信息必须真实有效。

　　在四方城几家中介所，记者看到二手房公布的价格大都是一房一价，只有极少数还按照平方价格出售。“二手房市场现在多数执行 ‘一房一价’，我们这里每套房源的价格都是房东定的。”某中介老板介绍说，如果有买家适合的房源，这些二手房的价格还是有议价空间的。

　　在平行路几家中介所，记者了解到，同一个小区、同样的面积、同样的楼层，由于位置、房型的不同，装修不同，每平方米二手房的单价也会相差许多。而现在中介市场上公布的二手房“一房一价”，只是一种交易价格上的体现，不同的地势房价也不同，其价格都是房东根据市场价格自己拟定的，房屋产权属于房东，中介无权限制。中介最多只是帮着卖房，挣一点“辛苦费”。此外，还有一些中介对新规中二手房的明码标价表示不清楚，认为新政策的实施只是针对新商品房制定的。

　　对于新规中二手房市场执行的明码标价，一些中介老板在接受采访时表示，目前在我市中介市场上，二手房所执行的“一房一价”与新政策要求存在很大差距。若中介按照新规对二手房实施明码标价，二手房不得在标价之外加收任何未标明的费用，一切房源信息必须真实有效，这对保护购房者权益及规范市场有较大帮助，但其在执行上具有相当的难度。而且中介公布出来的二手房价格并非都是最后的定价，成交价格具有一定浮动性，可由买卖双方议定，经过讨价还价，最终成交的价格时常会与公布的价格不同。目前二手房市场尚处“卖方市场”，交易过程中中介方面还是受房东引导性较大，中介按照新规政策对二手房价格进行执行，操作难度应该比较大，很难落实。