限购令效果初显 部分房企3月销售放缓

    各大房企一季报近期纷纷出炉，虽大多数整体销售量取得增长，但随着3月份限购令的全面展开，当月房企的销售增速普遍放缓，部分房企的销售甚至出现大幅下滑。

　　作为传统房企龙头，万科、保利、金地实现签约金额512.4亿元，较去年同期增长102.7%，实现签约面积461.63万平方米，增长153.4%。

　　其中万科作为行业领跑者继续保持了较高速度的增长，其公布的销售报告显示，今年一季度公司累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元；与去年同期相比，销售面积和金额分别增长145%和135%。其中，3月份实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，分别同比增长64.5%和47.8%。

　　而一直紧追万科的保利地产同样取得了不错的成绩。1至3月公司实现签约面积132.03万平方米，同比增长30%；实现签约金额140.15亿元，同比增长72.39%。尤其是在3月份房企销售普遍放缓的情况下，保利仍实现签约面积60.36万平方米，同比增长52.26%；实现签约金额66.13亿元，同比增长96.88%的成绩。

　　相比于万科、保利，项目集中在一线城市的金地集团虽然一季度的整体销售取得增长，但3月份的销售面积却出现下滑，签约金额也仅小幅增长。其一季度销售快报显示，公司一季度累计实现签约面积26.8万平方米，同比增长44.6%；累计签约金额37.2亿元，同比增长82.4%。但3月份公司仅实现签约面积9.9万平方米，同比下降10.6%；签约金额13.8亿元，同比增长12.1%。

　　不同于“万保金”的整体增长，在港股上市房企方面，各公司一季度的业绩则是有升有降。其中二、三线城市项目较多且属于快速开发周转的房企均取得了不错的成绩，但布局过多集中在一线城市的房企业绩则出现下滑。

　　以富力地产（02777.HK）为例，由于其多数项目处于北京、广州、武汉等大型城市，导致其一季度仅实现销售金额59.44亿，销售面积36.58万平方米，较去年同期分别下降27%和44.6%。其3月份销售额约为22.12亿元，同比下降27%。截至一季度末，富力400亿年度销售目标仅完成15%。

　　除富力地产外，复地集团(02337.HK)3月期间的权益后销售额也出现同比下降。报告显示，其3月权益后销售额约6.19亿元，比2010年同期8.99亿元减少31%。

　　相比于富力地产与复地集团，布局范围更大的碧桂园、雅乐居在一季度均取得了预期的销售成绩。

　　碧桂园(02007.HK)披露的信息显示，第一季度集团共实现合同销售金额约93亿元，合同销售建筑面积约144万平方米，同比分别增长约45%及26%。而雅居乐（03383.HK）前三月也实现合约销售金额约94亿元，同比增长约62％；合约销售面积约72万平方米，同比增长约34％。