二线城市房贷收紧 一线城市或限贷

    今年银行的信贷资金可能比想象的还要紧。昨天，国际专业金融分析研究机构银率网发布的调查显示，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。银率网分析师认为，虽然目前停办房贷业务的主要还是二线城市，但是随着调控的深入，未来不排除北京、上海等一线城市也出现房贷业务停办的现象。而在这些一线城市，房价高企，能够全款买房的少之又少，一旦失去了银行房贷的支撑，必然将对房地产行业造成巨大冲击。

    自今年3月份开始，不断有用户反映银行取消了已经批准的房贷利率优惠，甚至有银行在审批贷款时搭售其他产品。尽管随后银监会叫停了贷款搭售，捆绑销售的行为，但是从中不难看出银行房贷不好办理了。近日，有关机构调查发现，即使想通过搭售来获得贷款也不容易了，因为部分地区的银行已经停办了个人房贷业务。

    在成都，有两家股份制商业银行已经明确表示暂停个人房贷按揭业务。在武汉，除了上述两家银行外，还有一家大型国有银行也明确表示停办个人房贷按揭业务。武行还有至少三家银行虽然仍可办理房贷业务，但也只支持合作楼盘的申请。除了这两个城市，四川乐山等地也有银行停办了房贷业务。

    对于停办房贷的原因，银行表示主要是因为存款准备金率不断提高，资金短缺。“不是不想做，而是实在没钱做。”某大型银行武汉某支行的个贷部经理如是说。央行自去年以来连续9次上调存款准备金率，大约冻结银行资金3万多亿元。目前，大型商业银行准备金率已经达到了20%的历史高位。不过还有很多观点认为，在适度从紧的货币政策的指导下，存款准备金率依然还有继续上调的空间。

    不过在调查中也发现了一个比较奇怪的现象，部分表示办不了房贷业务的银行却还可以做抵押贷款业务，这似乎也说明，资金短缺虽然是银行停办房贷业务的原因，但是今年以来的楼市调控也使得银行在发放房贷上更加谨慎。

    四川乐山市某银行个贷部负责人表示，楼市调控下，监管部门对银行房地产方面的贷款要求很严，以前，贷款资金有80%都投到了房地产领域，现在超过一半上面就要调查了。而且调控政策越来越猛，房地产行业前景不明，银行也不得不更加谨慎。