滕州楼市2011年10月统计分析

（一）完成投资情况

    1—10月份房地产开发累计完成投资72.14亿元，同比增长90.69﹪。其中，商品住宅投资60.36亿元,同比增长77.95﹪；营业用房及配套设施投资11.79亿元,同比增长202.31﹪。

   本月房地产开发完成投资8.36亿元,环比增长12.97﹪。其中，商品住宅投资4.99亿元,环比下降18.86﹪；营业用房及配套设施投资3.38亿元，环比增长170.4﹪。

商品住宅完成投资60.36亿元，占房地产开发总投资的83.67﹪，营业用房及配套公建设施占房地产开发总投资的16.33﹪，商品住宅投资占主导地位。

（二）商品房施工面积

    1—10月份房地产开发施工面积743.67万㎡，同比增长45.16﹪。

其中，商品住宅施工面积624.02万㎡，同比增长44.07﹪；营业用房及配套设施施工面积119.65万㎡，同比增长51.11﹪。

    全市在建开发项目48个。本年新开项目19个，施工面积301.49万㎡，同比下降4.89﹪。其中，商品住宅新开工面积246.52万㎡，同比下降12.71﹪。

商品住宅竣工面积27.31万㎡，同比下降62.93﹪。98%以上在建项目是小高层和高层，建设周期长，竣工日期延长。

商品房空置面积13.94万㎡，同比下降45.52﹪。其中，住宅空置8.89万㎡，同比下降19.98﹪，占总空置商品住宅的63.77%；营业用房空置5.05万㎡，占总空置商品住宅的36.23%。

（三）销售与价格

    1－10月份新建商品房批准预售面积156.97万㎡，12728套，其中，商品住宅117.32万㎡，10341套，非住宅39.65万m2，2387套。

 1－10月份全市累计商品住宅销售面积87.87万㎡,累计销售备案7404套。其中本月销售面积5.23万㎡，备案456套。

全市商品住宅平均销售价格4401元/㎡（不包括保障性住房及回迁房）。

中部商品住宅高层平均价4650元∕㎡，高层最高价6089元∕㎡，营业用房平均价10000元/㎡。

东部商品住宅多层平均价4800元∕㎡，高层平均价4450元∕㎡，高层最高价5670元∕㎡，营业用房平均价10000元㎡。

北部商品住宅高层平均价4300元∕㎡，营业用房平均价9000元/㎡。

西部商品住宅多层平均价4290元∕㎡，小高层平均价3800元∕㎡。

南部商品住宅小高层平均价3833元∕㎡。

整体上看，中部、北部与东部区域改善性住房需求占较大比例，西部和南部基本是以居住性住房需求为主。

                                                                    滕州市房地产开发管理办公室

                                                                       二O一一年十一月一日