2011年房价控制目标 具体未必严厉

    各地的2011年新建住房价格控制目标正在加速落地。
　　
　　截至3月28日，已有包括上海、襄阳、敦化、郑州、太原、济南、西安、兰州、海口、昆明、银川、贵阳在内的69个县市公布了2011年的新建住房价格控制目标。
　　
　　这69个县市的房价控制目标依然未提“降”字，但已有部分城市将目标量化至均价。其中，吉林省伊通满族自治县在其发布的房价控制目标中，更是列出了开发成本构成，并将利润设为300元/平方米。该县2011年的新建住房价格控制目标为：砖混结构2800元/平方米，框架结构3000元/平方米。
　　
　　最“具体”
　　
　　利润设为300元/平方米
　　
　　伊通满族自治县住房和城乡建设局的一纸通知，让可查资料中最具体的2011年新建住房价格控制目标浮出水面。
　　
　　伊通住建局专家评审委员会3月21日发布的《伊通满族自治县2011年新建住房控制目标》显示，该县2011年的房价控制目标是：砖混结构住房2800元/平方米，框架结构住房3000元/平方米。
　　
　　伊通还将其2011年的房价控制目标“拆解”为征收成本、建筑成本、各项收费成本、基础设施建设成本、配建廉租房成本以及利润等六部分。值得一提的是，伊通将新建住房利润设定为300元/平方米。
　　
　　公开资料显示，伊通为吉林省四平市下属自治县。
　　
　　同样具体的几则“房价控制目标”均出自吉林。
　　
　　东辽县2011年度新建住房价格控制目标为均价不超过2500元/平方米；临江市的2011年度新建住房价格控制目标为均价不超过2800元/平方米；辽源的2011年度新建住房价格控制目标为均价不超过3500元/平方米。
　　
　　最具体未必就最严厉。
　　
　　湖北随州公布的2011年住房平均销售价格控制目标3327元/平方米。随州2010年住房平均销售价格3025元/平方米。2010年住房平均销售价格增幅33.8%。2011年住房平均销售价格预计增幅10%。

　　最“与时俱进”
　　
　　“一房一价”列入目标
　　
　　湖北襄阳27日出台了该市2011年新建住房价格控制目标。这一目标共分七点，除了对襄阳市市区新建商品住房价格涨幅提出“低于市GDP涨幅，与城镇居民可支配收入涨幅相适应”外，襄阳还将国家发改委最近刚出台的商品房销售明码标价规定列入了该市的“房价控制目标”。
　　
　　最“严厉”
　　
　　同比涨幅不超过5%
　　
　　与许多城市将房价控制目标与GDP增速挂钩不同，辽宁省凌海市直接将其2011年新建住房价格控制目标直接设定为“同比增幅不超过5%”。
　　
　　可查资料显示，凌海市2010年商品住宅平均价格同比增幅为6.9%。2011年全市地区生产总值预计增幅23%，城镇居民家庭人均可支配收入预计增幅16%。如果与GDP增幅或城镇居民家庭人均收入挂钩，凌海市的2011年房价控制目标将沦为“涨价目标”。
　　
　　省会城市扫描
　　
　　涨幅设定普遍偏高
　　
　　随着郑州2011年新建住房价格控制目标的出炉，已出台房价控制目标的省会城市已经达到10个。
　　
　　在这10个城市中，只有甘肃省会兰州将其2011年新建住房价格控制目标设定在了“价格涨幅不超过9%”，其他省会城市包括郑州、太原、济南、西安、海口、昆明、银川、沈阳“清一色”将控制目标与GDP增幅或人均可支配收入增幅挂起了钩。而这些城市的GDP增幅或人均可支配收入增幅几乎全部超过10%。
　　
　　贵阳则与去年全国新建住房价格平均增幅挂钩。而据中广网此前报道，2010年全国新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%。
　　
　　海口在其2011年新建住房价格控制目标中，还单列了保障性住房销售价格控制目标——均价控制在4000元/平方米以下。据介绍，2010年该市新建商品住房均价为8877元。