“京十五条”满月 商品房均价跌破2万

    “京十五条”出台并执行至今已近满月，在这一个月里，受“限购令”影响，新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩，楼市整体成交量跌幅达55%，买卖双方观望气氛浓厚。据伟业我爱我家市场研究院统计，商品房成交均价为19143元/平方米，降至2万元/平方米以下，环比新政执行前一个月的成交均价下跌了24.6%，但与去年同期相比小幅上涨了5.7%。
    据了解，新政出台后，消费者对市场的预期改变，部分购房者选择暂时观望，需求的减少使房价上涨动力不足，开发商开盘积极性不高，市场供给一直较为疲软，3月上半月新开盘数量仅为8个。北京市房地产交易管理网数据显示：新政执行首日（2月17日）至今，全市新建商品房网签总量为3504套，环比新政执行前一个月的网签总量大幅下跌了42.1%，与去年同期相比跌幅为20.8%。交易低迷的情况下，个别开发商开始“以价换量”。如远洋一方楼盘，均价下降4000元/平方米。但是这并没有形成普遍的市场现象。开发商对楼市仍然长期看好，并不急于开盘，降价销售意愿较低。
    “链家地产”首席分析师张月表示，随着调控的深入执行，成交量走低将使房价松动，“预计成交量连续三个月以上在每月4000套以下，或将促使开发商降价促销，估计在6月底以前开盘量将集中增加。”由于目前房价走势并不明朗，而且市场对于房价下降的预期增强，而持有观望态度。因此商品住宅销售面积呈现明显的下降。数据表明，新政后至3月13日新房成交套均面积为97.8平方米，同比减少15.5%，与2011年新政前相比大约再降10.7%。
    而二手房成交尽管相当冷淡，但价格依然有小幅上扬。北京市房地产交易管理网的数据显示：最近一个月来，全市二手住宅网签总量为6249套，环比新政执行前一个月的网签总量大幅下跌59.7%，与去年同期相比跌幅达44.2%。而从价格方面看，全市二手住宅成交均价为23937元/平方米，环比新政执行前一个月的成交均价小幅上涨了6%，与去年同期相比仍有29%的涨幅。
    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，多数二手房业主并无资金压力，面对需求萎缩和楼市不景气，有的业主选择了观望并延迟了出售计划，有的则干脆转售为租。此外，一些满足购房条件的购房者越来越珍惜来之不易的购房机会，而选择“一步到位”的置业方式，“比如一些本打算先选择在远郊区县购买小户型过渡的购房者，转到城区购买房价较高的中大户型房屋。这些原因导致了新政后二手房价的小幅上扬。”