房价初现下降苗头　两方面分析要不要买房

    政府在一而再，再而三的遭遇楼市调控反弹之后，终于痛下杀手，出招狠，力度大，尽管有用行政手段干预经济之嫌，但对于楼市的影响确是立竿见影。
    过去几轮调控之时，尽管短期内会出现楼市交易骤降的现状，深层次的原因却是观望潮所致，因此房价没有多大的波动，甚至还有逆势上扬的势头，同时反弹的速度也很快；这轮调控不同，在楼市成交量大跌的同时，房价也在短期内就出现了下跌的势头，因为楼市购买力被直接冷冻，即使有钱你也买不了房，楼市复苏的期限看起来似乎遥遥无期。
    在降价潮初现的时候，房价下行的通道才刚刚打开，只要调控政策维持不变，这一趋势基本无法逆转，对于购房者来说，此时出手尚早，完全可以再等等，等到房企扛不住，业主耗不起的时候，真正的降价潮才会到来，那个时候才是出手的好时机。
    首先从调控的角度看，楼市调控短期内并不会结束。根据过去的楼市调控经验和教训，再加上国家从国家整体经济发展前景出发，要控制通货膨胀，实现经济软着陆的目标，政府在短期内并不会改变楼市调控的风向和目标，这样一来，楼市复苏乏力，基本无法在短期内实现房价的反弹。
这一轮房价出现下跌的直接原因就是楼市调控，只要调控不结束，楼市房价几乎就没有逆转的机会，相对于２００７年的楼市调控，这一轮调控面临的国际和国内经济背景完全不同，当下国际经济正在逐步复苏上行，全球经济环境相对较好；国内经济发展速度较快，并且社会经济发展模式也在加快深层次的转型，在这样的情况下，国家调控楼市的经济压力相对较小，正好借这一个机遇促进中国向消费型社会进行转变。
    其次从开发商的角度看，房企的经济压力并没完全到来。楼市调控期间，房价的走势通常是开发商先降价或者涨价，然后对二手房市场形成压迫影响，从而整体上带动楼市价格进行调整。出现这一情况的原因是开发商消息更为灵通，判断更为专业，其若是逆势而行导致决策失误的话，遭受的经济损失也很大，而二手房业主通常较为分散，主要根据市场走势来选择处理方式和定价，判断和行动相对滞后。
房企开发商暂时还在依靠过去的盈利死扛，但是也加强了风险控制，主要表现在减少拿地，推迟开盘，主动融资等，但是某些资金压力大的房企已经打响了降价了第一枪，这就是整体降价的征兆。只要调控维持一年以上，大部分房企的资金储备都无法熬过寒冬，眼下大规模降价潮尚未到来的原因就是这轮调控的时间太短，开发商肩头经济压力还没有完全释放出来，只要到了资金压力的临界点时还看不到短期复苏的期望，降价狂潮将不可避免，并对二手房市场形成强大的降价压力，房价将会出现大跌。
购房者不必急于出手，手头持有资金的话就可以随时掌握主动权，当然降价可能还需要一定时间，这笔钱完全可以寻找更好的投资渠道去获利。等到房价真正回归理性，再出手也不迟。