厉以宁:城镇化发展不能靠卖地 限购不如限售

    全国政协十一届四次会议昨天上午召开记者会，7位全国政协委员围绕“加快转变经济发展方式，促进‘十二五’时期经济社会科学发展”主题，回答记者提问。委员们一致认为，经济增长主要不是看速度，而是看质量。

    厉以宁

    北大光华管理学院名誉院长

    城镇化发展不能靠卖地

    城镇化的钱从哪里来？土地财政已经走到尽头了，不能老靠卖地来建设，你还有多少地能卖？

    〖通货膨胀〗

    两个重要因素不可控

    2010年开始通货膨胀是由多种原因造成的，既有需求拉动的因素，也有要素成本上升的因素，还有国际物价上涨的因素。这次上升中，农产品价格的上升占了主要地位，而农产品价格上升原因有很多，有气候原因，有销售地点和生产地点距离过长的问题，中间的成本就大了，也不排除有人为的炒作因素，所以政府出台了这些措施，要怎么来避免囤积居奇、人为炒作。

    对于今年的通货膨胀率，温总理的报告里面，希望物价上涨率在4%。但是我们要讲有两个重要因素是我们控制不了的。第一个因素，石油价格，国际上上涨怎么办？这不是我们能控制的，因为我们是个进口大量石油的国家；第二个因素，气候变化如何。今年国际国内对农业产量有多大影响我们控制不了。撇开国际上的因素不谈，从我们国内来讲，只要我们努力去做，可以控制在目标范围内。

〖房价问题〗

    “限购”不如“限售”

    我认为房价问题，首先应当大量建立保障性住房，这样可以使很多老百姓能够有一个安居的地方，政府现在正在这样做，而且应该长远下去，因为每年还有新出生的人口。另外还有大量的农民要转移进城，转移进城得有房子住，现在房价这么高，他怎么买？所以保障性住房一定要放在建设中的重中之重。

    同时，我认为应该不要再过分强调限购，过分强调限购会带来一些问题。公民有购买房屋的权利，不能有地区的歧视，地区歧视作为短期政策可以，作为长期不行。应该把限购改为限售，学新加坡的经验，买房子可以，但是买了之后再卖就要受限制。如果买了一年之内就卖，就要出很重的税，按房价的比重，要出到16%的税，第二年降低为12%，把限售做好，限购根据情况来定。