上海经适房新规：三口之家月入近万也可申请

    3月2日，上海市发布实施了新的经适房新规——《上海市经济适用住房价格管理试行办法》，对经济适用住房的销售价格、浮动范围、产权份额等作出规定。

　　根据新规，五年后经适房可以上市转让时，住房保障机构享有优先回购权，并规定住房保障机构和购房人按各自产权份额分配转让价款。此外，上海同日还宣布再次放宽经适房的准入标准。

　　按产权份额分配转让价款

　　《试行办法》第八条规定，购房人产权份额按照销售基准价格与周边房价的比例关系确定，单套销售价格即购买人实际购买的价格，按照销售基准价格和上下浮动幅度确定，浮动幅度不得超过正负10%。计算公式为：购房人产权份额=销售基准价格÷(周边房价×90%)。

　　据悉，共有产权机制是上海经适房运作机制的一大亮点。据中国证券报报道，上海市发展和改革委员会副主任汤志平表示，确定这样的计算公式，主要考虑到经济适用住房保障对象是中低收入住房困难群体，在计算购房人产权份额时将周边房价乘以90%，可以适当提高购房人拥有的产权份额，进一步体现政府对住房困难群体的政策倾斜。

　　单套售价浮动不超正负10%

　　每套住房的具体销售价格，将在销售基准价格基础上，根据楼层、朝向等因素确定上下浮动幅度。单套住房的销售价格，按照销售基准价格和浮动幅度确定，浮动幅度不超过±10%。住房保障机构将在申请家庭选房前，向社会公布每套住房的销售价格。

　　三口之家月入近万也可申请

　　上海市政府昨日宣布，再次放宽经济适用住房的准入标准，加快解决上海市中低收入家庭的住房困难。

　　这次主要放宽了收入和财产准入标准：3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为39600元(相当于月均3300元)、人均财产限额调整为12万元;2人及以下申请家庭的收入和财产标准在此基础上进一步上浮10%，即人均年可支配收入限额为43560元、人均财产限额为13.2万元。而调整前的准入标准是家庭人均月可支配收入为2900元、家庭人均财产限额为9万元。

　　最贵每平米为8500元

　　上海市本批次供应房源的销售基准价格和产权份额可分为购房人产权份额占70%、购房人产权份额占65%和购房人产权份额占60%等三类。

　　其中，基准价格最高的是购房人产权份额占60%的宝山庙行共康项目，每平方售价8500元人民币。其具体项目如浦东三林1号、3号地块，8100元/ m2;浦东三林2号、4号、5号、6号、7号地块，8000元/ m2;宝山庙行共康项目，8500元/ m2。