房产税对房价将是“零”作用 信贷调控是关键

    在昨天召开的“瑞银大中华研讨会”上表示，瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇表示，房产税政策对未来房价的影响可谓微乎其微。他还指出，在负利率背景下，包括中国内地、香港在内的亚洲四个主要房地产市场，未来1-2年内房价将依然上行。

　　政策方面，今年一季度以来调控政策再度加紧，这使得中国楼市去向更增加了不确定性。总体来看，2011年-2012年亚洲经济将继续增长，同时负利率也将在中国内地、中国香港、印度以及新加坡等地持续下去，这对资产价格构成正面影响，在此背景下的楼市调控显然非常乏力。“今年最新的楼市调控政策是即将试点的房产税政策，从披露的内容看，重庆房产税只对少数房源征收，并不是普遍的征税行为，预计实际执行的效果将大打折扣，对房价的影响也将是‘零’作用。”王震宇指出。

　　他认为，抑制房价最有效的政策是从“信贷”、“利率”方面想办法，然而加息政策又非常敏感，因此目前中国内地调控楼市有点进退维谷。据瑞银预计，亚洲四大房地产市场房价在未来一至二年内还将上涨，其中2011年中国内地房价将有小幅攀升，幅度在5%左右，而香港市场则有望在两年内房价继续攀升40%。瑞银的研究报告还指出，继续看好中国内地的商业地产以及豪华住宅项目。