国家统计局数据显示:开发商去年购地成本涨三成

    分析认为，尽管市场供需的关系正在改善，但在地价的影响下，供应成本的提高仍将是未来房价上涨的重要推动力。中国指数研究院副院长陈晟向记者表示，2011年，房价上涨的压力很大。

    国家统计局的数据显示，2010年12月，全国70个大中城市房价环比上涨0.3%，与上月持平。自“国五条”出台3个月来，房价继续保持加速的上涨。

    去年12月，全国商品房销售面积21808万平方米，相当于11月的两倍还多。自去年10月以来，市场成交量连续三个月保持上涨。

    年末通常是市场成交的淡季，但逆市上扬的情况还是有些出人意料。陈晟向记者表示，年末的成交量中，相当一部分是政策预期带来的恐慌性需求。

    由于房价并未如预期般滞涨和下跌，自去年10月以来，关于房产税试点、契税提高等传言陆续传出，在一定程度上给市场带来恐慌的情绪。

    同时，处在城市化过程中的中国，对房屋的需求十分旺盛。陈晟表示，我国每年成交的房屋中，约有8亿平方米的面积为确定需求，即以自住型、改善型为主的刚性需求，该数据十分的庞大。

    市场供应方面，去年全国商品住宅投资34038亿元，同比增长32.9%；房屋的施工面积40.55亿平方米，同比增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%。

    杨红旭表示，供应量的增大，主要由于保障房投资和建设规模的扩大，预计今年供应规模将继续的增加，但增幅将明显的下降。