商业地产热向二三线城市蔓延 引爆房价上涨趋势

知名房地产服务机构高纬环球13日在此间发布报告称，去年以来，中国国内商业地产销售和投资均呈现快速增长态势，预计2011年国内商业地产仍将在“快车道”上持续发展。

　　该机构统计的数据显示，2010年前11个月，国内商业地产投资增长48.4%，众多住宅开发商纷纷进入商业地产领域；此外，去年前11个月国内办公楼和商铺的销售额同比分别增长48.4%和50.2%。

　　商业地产的活跃在上海、北京等主要城市尤为明显。数据显示，由于销售、租用良好，上海甲级写字楼空置率由2009年末的17.2%大幅降至2010年末的6.1%。租金方面，2010年第四季度上海甲级写字楼市场平均有效净租金达到346元／平方米／月，环比上涨3.4%，同比上涨20.7%。

　　此外，随着写字楼、商铺租金的上升和空置率的降低，上海商业地产投资市场也彻底走出了金融危机的阴影。数据显示，去年上海商业地产一共有22个整栋物业交易，总成交金额达360亿元，为2009年的五倍。在北京，至2010年末，甲级写字楼空置率已经下降至7%，这是近20年来的最低水平；租金则较2009年同期上涨22.8%，并超过了2008年金融危机之前的峰值。

　　高纬环球中国区董事总经理张良军说，预计2011年中国商业地产市场会呈现三个趋势：一是国内的保险资金及机构投资者将增加商业地产尤其是优质写字楼的投资；二是出于对中国经济增长的信心，国外投资者仍将投资国内商业物业，并将布局从一线城市拓展到二、三线城市；三是由于商务部门的“限外”等政策，国内投资者在整个商业地产大宗交易中的比重将加大。