提升住宅品质质量 打造节能环保型住宅

    近日，我市金科置业公司开发建设的维多利亚港湾项目赴国家住建部住宅产业化促进中心参加住宅性能认定，经过专家认真审核，严格把关，该项目顺利通过AA级住宅性能预审。这是继我市翔宇经典、苹果花园项目之后第三个通过AA级住宅性能预审的项目。

　　商品房住宅性能认定，是按照国家发布的商品住宅性能认定评定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对该开发项目的综合质量进行评审，报经认定委员会确定后，授予相应级别证书和认定标志。作为国家住建部最高权威的认证部门，性能认定将住宅的工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面的23大项380 余条内容来进行综合质量评审。

　　积极开展住宅

　　A级性能认定工作

　　房地产业是国民经济的支柱性产业，关联性强，带动作用大，市委、市政府高度重视房地产业的健康发展，从项目审批、项目建设、商品房销售、信息化管理等方面多渠道入手，致力于规范监管程序，健全管理制度，促进房地产业健康发展，推动经济和社会全面发展。

　　去年4月份，国家住建部将滕州命名为“全国住宅性能认定试点城市”，使我市成为全国县级市第一个获此殊荣的城市。市政府高度重视住宅性能认定工作，市开发管理办公室多次赴胶东先进地市学习先进经验，参加住宅产业化培训班，引导开发企业积极参加性能认定评审，夯实提高住宅品质的基础。市房地产开发管理办公室加强组织领导，加大宣传力度，不断完善工作机制，认真谋划全市房地产行业发展思路，积极引导开发企业通过参加住宅性能认定，带动新建住宅项目提升住宅品质，提高住宅质量，全力打造环境优美、适宜人居的高品位住宅小区。

　　2010年上半年，我市为此专门建章立制，出台了《关于开展国家A级住宅性能认定工作的通知》，建立健全了工作机制，明确了任务目标，鼓励新建房地产项目参加国家A级性能认定评审。按照国家推进住宅产业化的要求，我市先后出台《滕州市人民政府办公室关于推进住宅产业化提高住宅品质的实施意见》、《关于开展国家A级住宅性能认定工作的通知》、《关于进一步加强新建住宅及配套设施建设与交付使用的通知》、《滕州市人民政府关于加强房地产开发项目竣工综合验收及预销售管理的通知》等6个文件，积极引导和发展节能省地环保型住宅。

　　不久前，国家住建部住宅产业化促进中心的专家对我市金科置业公司开发建设的维多利亚港湾项目进行了住宅性能认定。该项目以高品质的建筑外观、人文主题园林和生态、绿色、人文生活的体验场所突出了生态社区元素；在设计思路上以满足业主居住的舒适性和健康、便利生活为目标，最终提升整体项目产品的品质，赢得了专家评审组的认可。

　　截止目前，我市已有3个项目通过国家AA级住宅性能认定预审，其中翔宇经典项目2#楼通过国家AAA级住宅性能认定预审，3个过百万平方米的房地产项目正在修改完善设计方案，积极审报国家AA级性能认定评审，1个项目正在积极创建国家康居示范工程，这即将填补鲁南地区的空白。近两年来，在市开发办的引导和扶植下，开发商争先创优的劲头十分喜人，你追我赶，勇于“超前一步”，我市的住宅品质和住宅质量有了大幅提高。

　　全面加快住宅

　　产业化进程

　　我市已经意识到住宅产业化是新时期住宅发展的必然趋势，是发展循环经济的重要载体。为此，市委、市政府高度重视住宅产业化工作。去年6月份，市政府在出台了《滕州市人民政府办公室关于推进住宅产业化提高住宅品质的实施意见》后，随即出台《滕州市人民政府办公室关于加快太阳能成套技术推广应用的实施意见》，确定了住宅产业化发展目标，明确规划三年时间全市住宅性能认定项目要达到新建项目总量的30%-50%。同时，在太阳能与建筑一体化应用方面，要求全市新建12层以下住宅，必须应用太阳能热水器，12层以上住宅，太阳能热水器应用比例要达到总户数的50%以上。

　　去年上半年，我市出台了《关于进一步加强新建住宅及配套设施建设与交付使用的通知》，要求所有开发项目在建设住宅的同时，按要求配套建设相应的市政、公用和公共建筑设施。住宅竣工经验收和相应的配套设施建成经审核合格后，方可交付使用，进一步完善了小区基础配套，加强了配套管理，满足了居民需求，提升了小区档次。

　　2009年底，我市筹建了滕州住宅与房地产信息网，目前已初步实现了两证许可公示、公告通知、信息发布、业内动态、政策法规、商品房买卖合同备案及查询等管理版块内容，初步实现了将老百姓的知情权还给百姓、信息对等、正确引导住房消费的管理目的。

　　在全市经济工作会议上，我市提出要进一步立足提升品质，加快城市建设。城镇化是转变发展方式、调整经济结构的重要内容，是增加投入、拉动消费、改善民生的重要载体。新的一年，我市要围绕建设“人民满意的现代宜居宜商宜游城市”的目标，坚持高起点、高标准推进城乡建设，进一步提升住宅品质质量，打造节能环保型住宅，为建设“全国住宅性能认定试点城市”做出新贡献。