北京12月楼市成交创去年新高 自住投资需求急升

    2010年的最后一个月，京城楼市迎来最后的疯狂。数据统计显示，去年12月，土地供应、纯新盘供应、商品房成交量均问鼎全年，创下年内“三高”。

　　土地供应上，去年12月，住宅用地成交量创下自2005年12月以后，近5年以来单月出让新高。据北京土地整理和储备中心的数据显示，12月京城共出让各类土地56宗，累计出让面积达696。9公顷，其中住宅或含住宅项目用地共计25宗，出让面积达447。1公顷，规划建筑面积为483。6万平方米，住宅用地成交金额达293。2亿元。环比11月，成交面积增加99。8%，规划建筑面积增加89。6%，成交金额增加81。2%。

　　商品房成交方面，12月成交期房商品住宅13675套，成交现房商品住宅2097套，环比分别上涨35。3%、86。7%。单月成交量问鼎全年。

　　新增供应方面，据亚豪机构统计数据显示，去年12月，北京新开盘项目达45个，其中纯新盘多达17个，创全年新高。这45个项目总体供应套数为17267套，环比增加81。7%。
　　市场分析
　　自住和投资需求回流

　　亚豪机构副总经理高姗分析，去年12月土地成交尤其是住宅用地的交易量激增，显示了政府通过推进保障房建设、加大商品房供给，双管齐下实现平抑房价的调控目的。

　　当前CPI高企，通货膨胀压力渐大，楼市历经一年时间的严厉调控，价格仍然小幅上涨，给予了购房人看好后市的心理支撑，在避通胀、保增长目的下，楼市投资型购房需求有所抬头。此外，随着北京等国内一线城市城市化水平的提高，二三线城市人口向一线城市转移速度加快，房地产市场遭遇楼市购买力增加的冲击，与此同时，北京城市化改造带来的被动购房需求也在增加。