滕州市2010年11月统计分析商品房住宅平均销售价格3807元/㎡

    （一）完成投资情况

       1—11月份累计完成投资：42.25亿元，同比增长44.99﹪。其中:商品住宅投资38.07亿元,同比增长65.59﹪；商业营业房投资2.67亿元,同比下降50.37﹪。

   本月完成投资4.42亿元,环比下降0.23﹪。其中:商品住宅投资4.15亿元,环比上涨3.49﹪；商业营业房投资0.25亿元,环比上涨38.89﹪。

商品住宅完成投资38.07亿元，占房地产开发总投资的90.11﹪，商业营业房配套公建占不到房产开发的10﹪，商品住宅投资占主导地位。

    (二）商品房施工面积

    1—11月份房地产开发施工面积523.38万㎡，同比增长96.33﹪其中：商品住宅施工面积：433.85万㎡，同比增长100.36﹪；商业营业房施工面积：79.53万㎡，同比增长58.93﹪。

    本年新开10个项目面积328.07万㎡，同比增长162.16﹪，其中：住宅新开工面积286.5万㎡，同比增长162.07﹪

    （三）商品房竣工面积

 累计竣工商品房77.59万㎡，同比增长45.19﹪。其中：商品住宅竣工：62.23万㎡，同比增长24.46﹪；商业营业房竣工：15.36万㎡。

    （四）市场供给

    11月底，可投放市场销售的商品房200.57万㎡（其中：可供销售新建商品房：122.98万㎡），空置商品房24.71万㎡，同比增长10.1﹪。其中：住宅空置10.49万㎡，同比增长19.7﹪，占总空置商品房的42.45%；商业营业房空置14.22万㎡，占总空置商品房的57.55%商业营业房空置居多。

    （五）销售与价格

    1-11月份累计销售面积54.13万㎡，同比增长21.7﹪。其中期房销售38.6万㎡，同比增长63.6﹪。

    全市商品房住宅平均销售价格3807元/㎡。

    中部商品高层平均价4032元∕㎡，高层最高价6089元∕㎡，商业营业房平均价10000元/㎡。

    东部商品住宅多层平均价4245元∕㎡，高层平均价3403元∕㎡，高层最高价5670元∕㎡，商业营业房平均价10000元㎡。

    北部商品高层平均价3300元∕㎡，商业营业房平均价9000元/㎡。

    西部商品住宅多层平均价3329元∕㎡，小高层平均价3000元∕㎡。

    南部商品住宅小高层平均价3284元∕㎡。

    整体上看：中心区域商品房价格最高，高层最高价突破6000元/㎡，但被动性需求（回迁安置）占相当比重。北部与东部区域的商品房价格偏高，基本上是以改善性住房需求和长线投资性住房需求为多。西部和南部商品房价格偏低，基本是以居住性住房需求为多。

        滕州市房地产开发管理办公室

          二O一O年十二月七日