香港地产商买地不开工 炮轰港府连番出招抑楼市

    今年以来香港政府主动卖地，发展商亦积极买地，但同期私宅动工量创新低。一位不愿透露姓名的发展商昨否认，今年新屋动工量创新低，是发展商有意制造“人为短缺”，谷高楼价“赚到尽”。他认为，应该去问一问政府，过去一年连番出招，谁会期望发展商大量建屋？

    据香港文汇报报道，该发展商指出，市场对中小型及豪宅的需求不断有改变，发展商也需要评估未来市场变化来开则，难免会有一定时差，若果期间市道出现变化，发展商更会透过自动减慢入则或要求改则，令动工量出现不同程度变化。过去一年政府连番出招调控楼市，又限制“发水楼”上限至10%，虽然11月入则申请达92份，创新高，主要因为不少发展商期望争取于明年4月1日“发水楼”限制生效前获批图则，但最终是否所有申请都能如期获批，及会否如期动工仍是未知数。他补充，今年买地的发展商要经过一定的入则程序，最快都要明年下半年才可动工，即在2012年以后才可推售。

    数据显示，由08年开始至今私宅动工量已连续三年低于1万伙水平，今年又创新低，可以预见未来一、两年住宅市场供应更加短缺，来年楼价更是易升难跌。因此，于低息、热钱带动及远水不能救近火下，明年楼价依然易升难跌。

    与此同时，今年首11个月落成量大增85%至12，555伙，主要反映发展商在楼市好转下，过去3年开始加快补充土储及物业建筑进度，但当中约70%已售出，对楼市亦具支持作用。