板块学区房温度不减 学区房或将持续成为被追逐热点

    日前，有消息称，未来上海凭户籍入学的政策将变为按实际居住地就近入学。这一模式将率先在杨浦区五角场镇、宝山区庙行镇与大场镇、嘉定区马陆镇与安亭镇启动试点。
消息传出后，业内人士预测二手房市场学区房“风光”即将衰退。不过，据笔者了解，截至目前，五个试点板块的市场反应向好，区域内学区房交投活跃度依旧高出普通二手房。

　　对于未来可能落实的政策细则及市场长远走向，部分业内人士认为，即便政策是以“实际居住地”为前提条件，但在最终的界定标准方面，“户口、房产证相结合”仍然是相对较有可能落实，同时也是较容易实施的原则。因此，未来学区房市场降温的可能性不大，但市场交易热点很有可能从以往的低总价小户型转变为舒适、宜居的优质大户型学区房。

　　试点板块学区房仍是“硬通货”

　　“凭实际居住地入学，以后买所谓的学区房没用啦！”“刚入手一套学区房，该不会就这样开始贬值吧？”“我要不要趁价格高位把手里的学区房马上抛掉呢？”

　　近半个月来，各房产交易论坛里有关学区房的讨论十分热闹。其中，部分网友认为，一旦凭户籍入学的政策取消，将对学区房市场产生强烈冲击：学区房购买需求将迅速消退，曾高价买进的学区房也将面临贬值的境地。

　　然而，就笔者从五角场、安亭等“属地化入学”试点板块了解到的情况来看，当前学区房购房热情尚未明显削弱。德佑地产相关人士分析认为，入学新政全面推广的细则和时间表尚未确定，但学区房购买需求仍然较为充裕。因此为保险起见，目前购房者遇到合适房源还是会出手购买。

　　在5个试点中优质教育资源相对更集中的五角场板块，21世纪不动产国顺分行副经理黄文军告诉笔者，“现在试点政策细则还没有公布，虽然有零星客户打来电话询问相关政策，但原本打算购买学区房的购房者看房积极性和买房诚意并未明显降低。即便有购房者出现犹豫情绪，或者表示暂时放弃买学区房的打算，也多是因为市场学区房挂牌稀缺，或购房者自身经济实力不足等原因。”

　　中原地产相关人士也反映了类似的情况。“目前资金充足的购房者还是想买学区房。入学新政试点更多成为了部分购房者与房东讨价还价的借口，但绝非是他们放弃买学区房的根本原因。”此外，利尊地产杨浦区域经理、合富置业五角场分行经理也都表示，当前学区房交投活跃度仍然要比同区域其他二手房高一些，且房价比后者普遍高出1000-2000元/平方米，部分房源目前价格比10月份又有微涨。

　　在安亭板块，汉宇地产分行经理透露，入学政策变更的消息传出后，部分学区房购房者非但没有取消购房打算，来电咨询未来区域内学区房价会不会有迅速升高可能性的客户反而增加了。“和五角场镇相比，安亭镇的学区房需求一向以板块内原有居民为主，因此市场热度相对较低。即便入学新政落实，对安亭的影响也将明显小于五角场等板块”，该经理表示。