北京预售资金监管落地 首批2楼盘近6亿元被监管

    品住宅预售资金监管制度终于在北京正式“落地”。12月19日开盘的中粮万科长阳半岛和绿地新都会国际花都成为首批被监管的楼盘。两楼盘在进行网上签约时，首付款和之前交纳的认购金纷纷打入银行监管账户内，接受资金监管。不过，北京参考3500元/平米的标准监管用于工程建设的工程款，不同开发商之间承受的资金压力各异。
　　执行
　　预售款打入监管账户后再签合同

　　12月19日，随着中粮万科长阳半岛和绿地新都会国际花都的开盘，北京预售资金监管进入实施阶段。

　　根据市住建委公布的信息，预售资金监管的操作流程分“五步走”：开发企业登录商品房预售资金监管系统——制定用款计划——选择监管银行开设专用账户、签订监管协议——到北京银联商务申领专用POS机——到区县建设房管部门申请预售许可。

　　记者获悉，上述两个受监管楼盘已经基本完成认购，绿地新都会国际花都率先从本周二起开始网签，预售资金监管正式开始实施操作。该项目负责人介绍，客户如果要完成网签，重要的一个步骤就是先要将预收款通过POS机终端打入银行监管账户，下一步才能实现网上合同签约，以保证预售金全部进入监管账户。除认购金和首付款外，个贷也将直接进入监管银行的专用账户。

　　据悉，中粮万科长阳半岛与北京银行、绿地新都会国际花都与交通银行签订了监管协议，预售金将全部进入企业在银行开设的专用账户中。但最终受监管的资金仅为工程款部分，其余的预售金都将返还给开发商。
　　两项目近6亿资金接受监管

　　据悉，绿地新都会国际花都的受监管标准是3500元/平米，根据该楼盘均价17000元/平米计算，监管资金约占房价的20.6%。根据此次获批销售面积7.33万平米计垂，接受预售资金监管的金额约为2.56亿元。

　　而中粮万科长阳半岛受监管的标准是4150元/平米，根据该楼盘销售均价16000元/平米计算，监管资金约占房价的25.9%。该楼盘此次共有7.8万平米获预售，接受监管的金额将约为3.2亿元。北京万科相关负责人表示，建委有一个预售资金监管的标准，不过正在核算调整中，4150元/平米则是万科自己核算后上报的。
　　影响
　　年底拿证或将减少

　　截至昨日，北京仍仅有长阳半岛和绿地新都会成为首批预售资金监管楼盘。此前，从11月以来，有八九十个楼盘抢在预售资金监管实施之前扎堆拿下预售许可证。目前，仅有瑞旗家园和上奥世纪中心两个项目的预售证处于预告状态，两个项目一个为限价房，一个为商业立项。

　　张大伟认为，12月1日后申请预售的楼盘均将受到资金监管，近期申请者已大为减少。这可能导致明年初的后期的供应明显减少。
　　开发商将“快进快出”

　　按规定，预售金中的工程款部分受到银行监管，开发商必须制定用款计划，按节点提取。北京万科总经理毛大庆认为，这将要求开发商快速开发，按工程进度提取，从而实现资金的快速回笼，减少资金压力。

　　大兴一位开发商也表示，预售资金被监管起来后，开发商按照进度提取监管资金，将影响到开发商的回款速度。最重要的，不能将预售资金挪用到扩张买地上，影响到开发商的扩张速度。以前“八个锅盖盖十口锅”的时代宣告结束。

　　一位卖现房的开发商则表示，这个政策主要是影响快速扩张开发模式的企业。对于资金压力不大，建好现房再卖的开发商，则不受预售资金监管的影响。
　　 揭密
　　监管参考标准：3500元/平米

　　对于接受监管的工程款标准是多少，昨天北京市住建委市场处负责人表示，有一个参考标准，各区县楼盘由区县住建主管部门根据项目的建安成本核算审查。据接近市住建委人士介绍，包括北京市房协、物价部门在内，在预售资金监管实施前，给住建委建议了一个监管标准，为3500元/平米。

　　有关人士表示，上述监管额度是比较高的，主要也考虑了CPI的因素在内。由于精装修标准不一，未单独建议精装修项目的监管标准。同时包括住宅、非住宅项目，全市各区县也都合并考虑上述标准。

　　按照上述标准，多数项目的监管资金不足房价的三成，5万元以上的高端项目，受监管资金仅占房价的10%以下。

　　据悉，目前的标准仍处于试验阶段，在执行一段时间后还会根据具体的执行情况，并征求各方意见再进行调整。