12月北京新房均价初现下跌 每平米跌1708元

    据北京市房地产交易管理网数据统计，12月上半月，北京市的期房、现房住宅共成交7787套，成交面积87万平方米，与11月同期相比，分别增加17%和30.5%。扣除保障房后，商品住房实际成交7201套，成交面积79万平方米，与11月同期相比分别增加78.1%、75.2%。实际成交的商品住房均价为19442元/平方米，环比小幅下降2.9%。

　　供需齐升

　　据亚豪的机构统计，12月上半月，北京新开盘项目达24个，新增供应套数达9766套，与11月同期相比，新开盘项目增加41.2%，新增供应套数增加213.7%。供应量有了大幅的增加。

　　亚豪的机构副总经理高姗分析，12月上半月新开盘项目大幅增加，主要因素还是受到预售监管政策的影响。新政策规定，12月1日起，新开盘项目必须上报详细的预售方案，而且预售资金也将受到严格的监管。因此，许多原本不打算开盘的项目也赶在12月1日前申请预售许可证，并导致很多项目在12月前期集中开盘。

　　需求方面，由于有了4月份的首轮调控政策的铺垫，9月底二次调控对市场的影响力有所减弱，当调控已成常态，市场反映出来的则更多是疲态。通胀预期有效激发了中产阶层以上人群的保值购房需求，从而造成12月上半月成交量的逆市走高，环比大增近八成，相当于10、11月同期累加的总成交量。

　　业内的人士分析，楼盘的批量入市撬动了购房需求的释放，下半月仍会继续延续，但这些供应需要一定的时间消化，入市楼盘的销售周期或将延续至明年一季度，进而制约1月的开盘项目量。

　　明年初开盘趋谨慎

　　相比12月的开盘项目的集中入市，2011年1月，开发商入市销售的热情有所萎缩。据亚豪机构统计数据显示，明年1月份仅有24个项目计划开盘，其中首次开盘的纯新盘项目为9个，整体开盘均价为21150元/平方米。

　　高姗指出，明年1月项目谨慎入市，与11、12月开盘项目集中入市有很大的关系。由于开发商希望规避预售监管政策，许多项目提前入市开盘，导致明年1月计划开盘项目量有所减少。同时，春节前楼市正值传统淡季，从历年的情况来看，计划开盘的项目量也是相对较少的一个阶段，淡季开发商对市场的预期有所弱化，影响到了开发商的推盘速度。

　　明年1月计划开盘项目中位于大兴、昌平、顺义、通州、房山五个新城的入市项目量达14个，占当月入市项目的比重达58%，物业类型多为普通住宅，户型面积以一居、两居为主，价格多在2万元/平方米以下。

　　市场人士分析，明年1月份，刚性自住需求依然具有较强的购买意愿，这些郊区楼盘推出的产品也较为适合自住客群。当前自住型客群已经成为市场主流，而年底开发商需要回笼大量的资金，这势必会令许多项目进行促销，下调价格，增加性价比，以此来吸引客户是最直接有效的手段。