开发商急领证缓开盘 楼市出现有"调"无"控"

    为了抢搭规避北京预售资金监管的末班车，开发商的“领证秀”从11月下旬开演以来，屡试不爽，眼看加演到了年末。这场开发商蜂拥领取预售许可证的“秀”，直接导致京城楼市出现了有“调”无“控”的局面。

　　领证新盘增长高于成交量涨幅

　　记者了解到，截至昨天，本月取得预售证的商品房项目累计达到58个，再次刷新年度当月预售的纪录。 但除了中粮万科长阳半岛 和绿地花都苑这两个项目外，其余56个项目无须把预收款纳入监管账户，占到了全部项目的97%。市住建委给出的解释是：是否纳入预售资金监管的是以开发商提交预售许可申请时间为准，并非最终领到预售许可证的时间，而这56个项目是否均在12月1日前提交了申请？目前无从得知。

　　预售新盘的激增，也让年末楼市打破往年惯例，出现成交量上扬。据统计，12月上半月，北京期房住宅成交6691套，环比11月上半月的5752套上涨了16.3%。但这两个时段的期房住宅领证项目数量之比却达到了37：14。链家地产首席分析师张月认为，领证新盘增长幅度远高于成交量涨幅的背后，揭示了大量领证项目并未及时开盘销售。

　　领证后抵押土地实现“不可售”

　　为了防止开发商捂盘扰乱楼市，根据市住建委规定，新盘获批预售许可证3日内必须开盘。不过，记者采访中发现，12月上半月登上领证末班车的楼盘，近40%至今却并未开盘。

　　记者以购房人的身份致电了12月2日便取得预售证的米拉家园。当记者询问何时开盘时，销售员先是表示已经领了预售许可证，随时都可以买房，但之后又补充，“您现在可以买，但必须是全款。您最好还是等等，项目预计在明年1月正式开盘，到时优惠政策也会出来，也能用贷款买房了。”

　　记者昨天致电了融科钧廷和K2·清水湾项目，对方都表示尚未确定开盘时间。而公开信息显示，这两个项目分别在12月2日和3日拿到了预售证。目前两周已过，这些新盘仍没有开盘的迹象。更绝的是，于12月2日领取预售许可证的融科钧廷在领证后才提出土地抵押，致使400多套房源全部进入“不可售”状态，开发商完全没有开盘之虞。

　　捂盘避免同室操戈房价难调整

　　“为了规避预售资金监管，一些开发商把原定明年初开盘的项目提前至11月末向区县住建委申请预售，获批后却又不打算开盘了。”房山区一开发商透露，一是不对外做宣传，不让购房人知道其符合销售条件；二是标高均价、不配合银行贷款，用高价吓退一部分购房人；三是借鉴部分开发商的“囤地”经验，临时向政府部门、银行等提出需要审批的项目，在审批期间完成合理合规的“捂盘”。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，在目前的市场环境下，开发商在领证后变相拖延开盘时间，会使得本月和下月的真正入市量相对较均匀，而价格的变化可能依然以有利于开发商为主，小幅的涨价和优惠都可能出现，销售量则将维持在相对稳定的高位。不过，同一地区的各个开发商自行控制开盘时间、避免同室操戈的营销方式，将使市场竞争刺激房价调整的购房人预期难以实现。