土地市场年末疯狂 明年房价仍将大幅上涨

    据报道，临近年末，土地市场“收官大战”愈演愈烈，开发商拿地热情高涨，不少城市上演“年末疯狂”。专家分析，高地价必然推高房地产成本，楼市调控仍需“组合拳”，警惕房地产“虚火”再起。

　　近期以来，不少城市出现开发商“疯狂”拿地现象：深圳诞生年内“最贵地块”，总价达29.63亿元，楼面地价8582元/平方米；武汉市楼面地价再创新高，一宗地块拍出了8754.6元/平方米的楼面价；广州昨天单价地王再创纪录，南宁3宗曾经流拍的土地拍出21.4亿元的总价。

　　2010年10月、11月份，南宁市几场土地拍卖会冷清收场，而在本月14号南宁的一场土地拍卖会上，3宗共232亩土地就被以21.4亿元的高价拍走。几个月后，土地拍卖会重新回归热闹场面，某房产CEO曾祥春分析，之前流拍是因为当时政策走向不明朗导致开发商不敢急于拿地。

　　曾祥春：开放商已经看明白了，政策还不是主要的影响面，土地还主要取决于市场。

　　其次，被暂时压制的刚新需求突然释放，也让房地产开发商的信心回归，从而重新掀起拿地热潮。对于高价拿地是否会推动未来房价的进一步上扬，曾祥春分析认为，由于南宁土地拍卖的增长率较低，加之近期的土地成交，主要集中在保利、汇东等资本雄厚、运作成熟的品牌企业手中，因此对房价不会产生较大影响。

　　随着各地房价“反弹”、“地王”频现，开征房产税的传闻再度成为关注的焦点。近日，上海房产税方案隐现，具体是：若新增购房，对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。专家认为，这一方案既从客观效果上解决了“房产税”操作性难题，抑制投机者的持续购房，同时又不影响普通百姓购房需求的双重效果。