开发商引外资大增引关注 资金瓶颈或致房价下跌

    11月份上海房贷回升 四大行存款再呈负增长
央行上海总部近日发布了11月份上海市信贷运行数据。数据显示，11月上海市货币信贷运行平稳。10月份出现的储蓄存款分流的情况并未延续，11月人民币存款止跌回升；而人民币贷款稳步增加，当月个人住房贷款出现回升。

　　储蓄存款止跌回升

　　面对10月份的加息，上海市11月人民币存款总体上止跌回升。但各类机构人民币增量存款变化差异较大，工、农、中、建四大中资银行已连续两个月存款呈负增长。数据显示，上海市11月份全市人民币存款增加308.8亿元，同比少增187.2亿元。而上述中资四大银行则已连续两个月存款呈负增长，当月存款减少53.5亿元，环比少减407.2亿元，同比多减147.3亿元，不过，其他中资银行存款增加332.1亿元，同比多增156亿元。

　　10月份股市回暖出现储蓄存款“搬家”的现象也有所改变。11月储蓄存款止跌回升。当月全市人民币储蓄存款增加10.7亿元，同比多增177.5亿元，其中定期储蓄存款增加16.6亿元，同比多增150.2亿元。

　　住房贷款出现回升

　　11月份延续了10月份人民币贷款的增长势头。数据显示，当月上海市中资金融机构新增本外币贷款303.3亿元，同比多增224.3亿元。

　　不过，与10月份短期贷款和中长期贷款都增加较多不同，上海市11月短期性贷款增加较多，而中长期贷款则出现同比少增。数据显示，11月份，全市人民币短期贷款增加85亿元，同比多增219.6亿元，其中单位贷款和贸易融资分别增加35.3亿元和36.3亿元；而中长期贷款则增加153.6亿元，同比少增166.8亿元。不过，票据融资减少的势头在11月得以扭转。11月票据融资增加88.7亿元，同比多增242.3亿元，其中转贴现和直贴分别增加31.1亿元和57.6亿元。而当月新增人民币企业贷款主要投向中小企业。

　　值得一提的是，上海市11月个人住房贷款出现回升。全市当月新增人民币个人住房贷款30.8亿元，环比多增25.1亿元，同比少增76.6亿元，其中新建房贷款和二手房贷款分别增加17.2亿元和13.6亿元。而10月份个人住房贷款总体维持低位运行，10月全市人民币个人住房贷款仅增加5.7亿元，环比多增10.5亿元。