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易居中国:破万的全国房价,有两种走势

2020/10/26 18:32:09 | 作者:滕州房产网 | 来源:易居中国 |

       据国家统计局的数据进行测算,今年6-9月,全国新建商品住宅单月成交均价分别为10113、10263、10540和10191元/平方米,2020年至今,随着整体市场从6月恢复后,目前已连续四月稳站一万关口。

  这意味着房价正在进入到万元时代。但这一数字是针对全国所有城市而言,难免存在“平均数效应”,实际上,各地之间的情况差别很大。

  总体来看,1-9月全国新建商品房上涨7.2%;值得关注的是,二线城市同比涨幅最大,为9.3%; 值得警醒的是,仍有近40城房价在万元线以下,许多收缩型城市房价不足五千元。?

  在2020这么难的一年,房价还是稳稳地站上了万元关口。今天,易哥特别整理出丁祖昱评楼市与易居研究院的预判与观点,其实,房价是否突破万元并不重要,重要的是可以从中准确地读出未来市场的走势与行情。

  「易居房地产研究院」

  落实三稳政策,热点城市更是如此

  当前全国房价进入万元大关,该数据值得市场参与者的关注。客观来说,房价继续上涨,和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。当然全国房价涨幅可控,所以后续调控的重点依然是全国百城即热点城市,尤其是包括成都、珠海等投资投机属性过强的城市。

  今年四季度各大城市依然有降价促销的动作,所以预计房价涨幅不会显著扩大。需要说明的是,今年房价处于一个特殊的环境,即低利率的信贷环境。在此类环境下,要警惕投资投机需求的释放,这是稳房价方面所需要重点管控的内容。

  除此之外,后续也需要在地价稳定、市场交易秩序稳定、预期稳定等方面发力,以真正贯彻“三稳”的政策思路。

  「丁祖昱评楼市」

  房价分化日益严重

  实际上,房价涨跌的内因与购房需求、土地成本上升等因素有关,值得注意的是,在我们重点监测的城市中,目前仍有不少城市房价依然处于低位。在城市结构性分化的过程中,房价分化也日益严重。

  这些“白菜价”房价的城市均呈现典型特征,即资源枯竭导致人口净流出,长期收缩的人口致使当地购房需求严重下降,商品房成交量往往呈现断崖式下跌的趋势。

  在我们的调查中发现,房价的高低并不是大部分购房者选择这个城市的理由,买房是综合城市发展潜力和房价一起看的,他们看中的是城市本身,随后才是房价是否在自己的可承受范围内。

  因而对于那些房价较低,发展较为落后的城市而言,需要解决的是长期收缩的人口导致当地购房需求严重下降的问题。

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