国家统计局：房地产总体朝着止跌回稳方向迈进

       7月15日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-6月份全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%。

　　开发投资增速跌幅继续扩大

　　具体来看，房地产开发投资增速方面，累计同比跌幅较上期扩大 0.5 个百分点。数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。

　　从数据来看，尽管房地产开发投资增速跌幅连续四个月扩大，但随着政策的不断优化，未来房地产开发投资仍存在现结构性改善。

　　从房屋新开工和竣工面积数据来看，两个指标降幅均进一步收窄。数据显示，1-6月份房屋新开工面积30364万平方米，下降20%。其中，住宅新开工面积22288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16266万平方米，下降15.5%。

　　到位资金情况方面，数据有所改善。1-6月份，房地产开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2%。其中，国内贷款8245亿元，增长0.6%；利用外资17亿元，增长25.4%；自筹资金17544亿元，下降7.2%；定金及预收款14781亿元，下降7.5%；个人按揭贷款6847亿元，下降11.4%。

　　商品房单月销售环增四成以上

　　新房销售方面，尽管上半年新房销售面积和销售额增速出现一定下滑，但经过四、五月份传统市场淡季后，六月份新房销售出现回升态势。

　　根据国家统计局数据，1-6月份新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。

　　从商品房单月销售情况来看，环比增长四成以上。根据国家统计局数据测算，6月新建商品房销售面积10536万平方米，环比增长49.38%，同比下降6.55%；新建商品房销售额10150亿元，环比增长43.85%，同比下降11.49%。

　　此外，从商品房库存看，连续四个月减少。截至6月末，商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积40821万平方米，减少443万平方米。

　　更大力度推动房地产市场止跌回稳

　　今年以来，各地区各部门按照党中央促进房地产止跌回稳的决策部署和要求，“因城施策”出台相关措施推动房地产止跌回稳。

　　从统计数据来看，相关政策措施成效明显。国家统计局副局长盛来运在国新办举行的发布会上表示，上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。从政策效果看，主要表现在三个方面：

　　第一，市场交易量有所改善，商品房销售降幅同比收窄。商品房交易比较活跃，尤其二手房交易量比去年同期增长；

　　第二，市场价格降幅整体收窄，部分城市有所上涨。一二三线城市新建商品住宅销售价格虽然有所波动，但同比降幅都比去年同期在收窄；

　　第三，房地产市场资金来源有所改善。在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带动下，房地产企业化债工作有序推进，去库存也取得了积极成效。

　　根据上述三个方面的积极变化，盛来运认为，宏观房地产调控的有关政策效果比较明显。当然也要看到现在房地产销售面积和销售金额都在下降，房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要下更大力度推动房地产市场止跌回稳。