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海南收紧房地产调控 住建部强调“房住不炒”

2020/3/9 17:19:05 | 作者:滕州房产网 | 来源:证券时报 |

        在全国多地从供需两端放宽政策稳地产的背景下,海南却进一步收紧了房地产调控政策,不仅限购升级,并且实行商品房现房销售制度。这也是继河南驻马店率先降首付被河南省政府约谈、广州公寓限购松绑政策“一日游”后,在疫情期间第一个收紧房地产调控的省份。业内人士认为,海南第一个收紧性调控对市场有一定的影响,最近多个城市松绑房地产调控被叫停,市场对房地产政策松绑预期降低。

  3月7日,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。《通知》创新提出发展安居型商品住房,对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。同时提出,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

  对于限购升级的原因,海南省住建厅厅长霍巨燃表示,坚持“房住不炒”,遏制投机炒房,不仅是针对省外居民,还包括本地居民。为进一步遏制投机炒房行为,回归住房民生和居住属性,同时为防止占用过多社会公共资源,为自贸港建设提供充分的空间要素保障。

  霍巨燃还表示,自2018年4月22日实施“全域限购”后,海南房地产调控成效明显。海南将继续坚持全域限购政策不改变。坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样,保持政策的连续性、稳定性,坚决遏制投机炒房。

  而对实行现房销售制度的原因,霍巨燃表示,目前,因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题,成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。实行现房销售制度,是为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题。按照国家《商品房销售管理办法》规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件。

  海南成为疫情期间首个收紧调控的省份,同时也是全国首个实行现房销售的省份。不过,中原地产首席分析师张大伟认为,海南两个政策对本地楼市影响有限,一方面本地户籍购第三套房的比例较低,而且即使一个人的单身家庭也可以购买2套。另一方面现房销售指的是未来新出让土地,对于市场上开发商已经获得的土地没有影响。

  张大伟同时指出,虽然海南政策的实际力度有限,但相比其他城市都在放松,海南第一个收紧性调控对市场有一定的影响。最近多个城市松绑房地产调控被叫停,房地产政策松绑预期降低。

  继河南驻马店因率先降低首套房公积金贷款首付比例,被社会媒体解读为“放松调控”,随后被河南省政府约谈并撤回相关文件后,被视为一线城市第一个放松的广州“公寓不再限购”政策也被紧急撤回了。业内人士认为,在当前中央再三强调“房住不炒”定位的背景下,这两个政策涉及需求端刺激政策,对市场心理影响较大,容易引起市场炒作,难免被叫停。这也对地方政府敲响了警钟,在未来调整政策时需要更加慎重,防止在疫情期间出现放松调控的现象。

  在央行多次强调坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,住建部部长王蒙徽近日也再次强调,今年要坚持“稳”字当头,全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制,坚决防范化解房地产市场风险。他还强调,要长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,建立和完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等房地产调控体制机制,保持房地产市场平稳运行。

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