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购房指南:有不动产证之后 房产证就没用了?

2019/12/27 19:21:49 | 作者:滕州房产网 | 来源:华龙网 |

       几乎各行各业都会在实践当中发现问题,并更新换代,与时俱进,房地产行业也是如此。首先是形式上的更替,从第一代茅草/瓦石房到第二代钢筋砖瓦房,再到第三代电梯高层房,以及未来将要实现的第四代空中庭院房……都是积累了人们的经验、智慧,在结合当时的现实情况衍生出的产品。再来是管理上的更替,因为住房形式、市场形式、社会风气在变化,管理制度就需要时长地查漏补缺了。比如,针对楼市当下繁多的乱象,规范不动产登记就势在必行了,在证件和手续上也发生了一些变化,这几点房本冷知识该了解。

 “不动产证”和“房产证”是一样的吗?

  如果是严谨一些来看的话,二者是有一些区别的。一是发放单位不同:由住房和城乡建设部所发放的是房产证,而由国土资源部所颁发的则为不动产证。二是法律效益的范围不同:房产证是购房者交易并取得房屋合法所有权后,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。不动产证是法律规定需要登记的不动产物权证件。三是证件的信息不同:房产证上有房屋的面积、地段、单元和楼层,还有户主的信息。不动产证在房产证信息的基础之上,还增加了还有其它的像宅基地等信息。

  有了“不动产证”之后,“房产证”就没用了?

  房产证只能代表房子的产权所有,并不能代表土地所有,所以功能比较单一,不动产证是“三证合一”的产物,功能更加齐全一些。所以不动产证可以被理解成新版房产证,但是房产证却不能被叫做旧版不动产证。当然,话又说回来,这是两码事,有了不动产证,房产证也有一定的法律效益,因此还是要好好保持。

  “房产证”有必要更换成“不动产证”吗?

  现在楼市监管措施正在不断完善,未来需不需要不知道,但就目前而言,我们买房自住的人其实没必要一定要去特意换证,除非是需要投资出租或者是卖房交易,不动产登记是要今后肯定要去做的事情。

 “红证”、“绿证”、“黄证”有什么特殊意义吗?

  红色:房产所有权和土地所有权合一的证(商品房,可自由交易)。绿色:土地性质为国有的房地产权证,分为国有出让和国有划拨两种土地性质。(出让性质的可以正常交易,划拨性质的必须在补缴土地出让金后,转为出让性质才能正常交易)黄色:红绿证用地情况之外的房地产权证,比如以征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠价房等情况。

  当然,由于房地发展的前20年,很多地区漏洞百出,市场多有很多不和规矩的事情,所以实际情况也不尽相同。有些地方是统一的,也有些是分颜色的,主要以红色居多,而黄色的在很多城市都已经见不到了。

 房产证如何分辨真假?

  其一,发证编号:通过网站或者电话就查询一下发证编号,假证一查便知。其二,封皮:真的封皮是进口塑纸材质,摸起来较硬且有凹凸感。假证多用镀膜纸,用手就可以把塑料镀膜撕下来。其三,纸张:真的纸张是印钞纸材质,可对比纸张的挺括度和音色来辨别真伪。真的底部的“房产证所有权证”相对凸出、清晰,容易看出来。假的往往颜色深浅不一。真的在封面里页中有印制流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花",而假的粗糙,线条刻板。在房产证的发证机关盖章页上,具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框,假证工艺达不到这么细腻。其四,附记:真证的附记会注明产权来源和分摊面积等。假证上内容往往一片空白。其五,图纸:房产证后面会有一张单独的房屋分户图纸,且是较厚的专用纸,假的纸张是很薄的4A纸。

  房产证骗局很多,各位购房者应该有所警惕。比如,有些地区仍然允许开发商代办房产证,所以犹豫开发商拖延不作为或是倒闭跑路,导致业主入住一二十年都拿不到房产证的情况并不少见。也有的利用老百姓对概念的不清晰而骗取高额的手续费,其实办证只需几十元,根本无需几百上千那么多。更有造假的,花钱却没买到房子产权,最后房子变成了别人的。最后,小编要提醒一句,买房有风险,出手需谨慎。

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