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什么是房屋使用权?只有使用权房屋的风险?

2019/11/22 18:07:02 | 作者:滕州房产网 | 来源:搜狐焦点 |

       首先大家要明确,只要拥有了房屋的合法产权,才能享受对房屋的处理权利。市面上有很多二手房在售卖,有的房产可能存在产权不清晰的情况,这类的房屋最好是不要与之交易,很可能后续的产权就不能过户,导致自己承担损失,同时,大家也要小心只有使用权的房屋,今天小编就来讲一讲什么是房屋使用权?只有使用权房屋的风险?

  什么是房屋使用权?

  对于房屋的产权归属,一直以来都是最为常见的房屋纠纷,因为房屋产权所涉及到的范围很广,主要是指产权人对房子的占有、使用、和处分等权利。其中房屋使用权就属于房屋产权中的一种,只有房屋使用权的房子并不具备完整的权利。一般情况下,房屋的使用权可以通过签约租借等方式获取,比如说我们生活中比较常见的房屋租赁,只有使用权不能随便损坏房屋或出售给他人,因为房屋不属于你。

  如果只有房屋的使用权,是不能随意处置房产的,换而言之只有使用权的房屋,是不可以将其出售的,因为只有自己获得房屋的产权才能将其自由支配。只有使用权的房屋大多数都是公房,房屋产权属于国家或集体的房屋。购房者如果遇到这种类型的房子,不管价格多便宜都不要购买,购买了这样的房子是没有保障的。

  只有使用权房屋的风险?

 1、权益没有保障

  如果在不知情的情况下,购买到只有使用权的房屋,这样的交易是不成立的,即使买到房产权证也无法办理,也就是说购房者只能享受到房屋居住使用上的权益,一但遇到房屋拆迁、回收,购房者将会因为没有房屋产权而面临房财两空的囧境,无法得到法律上的保障。

  2、户口问题

  有的朋友户口在外地,想要在本地买房然后顺利落户,但是遇到了这类产权不清晰房屋,即使买房也不能办理户口迁移。在进行房产交易的过程中,如果遇到卖家以各种理由不迁移户口,就算你已经住进来了,也会因为原房主的问题而无法将户口迁移进来。房屋买卖过程中,这样的情况并不少见,户口问题已成为了使用权交易中的大问题之一。

  3、无法办理贷款

  现在买一套房要花很大一笔钱,所以许多购房者买房是通过银行贷款的方式,但是如果想要买只有使用权的房屋,银行是不会给你批款的。只有使用权的房屋由于产权不属于个人,也就不能向银行抵押,所以想要购买只有使用权的房子,只能通过全款购买,这对于普通家庭来说,购房压力是在太大。

  以上就是小编今天跟大家介绍的关于什么是房屋使用权?只有使用权房屋的风险的全部内容了,相信大家看完以上知识后,已经清楚地认识到了房屋产权与使用权的关系,总的来说只有合法产权的房屋才能够正常交易,并且受法律保护,而只有使用权的房屋,大家一定要注意避免,希望以上知识对大家有所帮助。

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